Prodej vícegeneračního domu 279 m², pozemek 808 m²

Merklín, Merklín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáme majitele pro zajímavou a velmi prostornou budovu  s obrovským potencionálem.
 Tato nemovitost bývalého obecního úřadu v obci Merklín u Karlových Varů se nachází na dobře dostupném místě v centru obce a nabízí široké možnosti využití - bydlení, podnikání, apartmány, sídlo firmy, penzion, nebo kombinaci bydlení a komerčních prostor. 
Budova je zděná v dobrém technickém stavu s rozsáhlými vnitřními prostory, sociální zázemí a další místnosti vhodné k přestavbě , dle vlastních představ .
Tato malebná obec na úpatí krušných hor, má v každém ročním období své kouzlo, 
V zimě zasněžené svahy Plešivce lákají lyžaře, v létě si zde zase na své přijdou milovníci turistiky, houbaření i klidných procházek po okolních lesích.
Toto místo si Vás získá svou atmosférou a pocitem neomezených možností. 
Nemovitost představuje výbornou investiční příležitost díky své velikosti, umístění a možnostem budoucího využití.
Neváhejte si domluvit prohlídku. 
S financováním Vám pomohou naši investiční specialisti.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (18638 Kč/m²)
Užitná plocha: 279 m²
Pozemek: 808 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: beplan-financni-planovani

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 55 plocha zahrady (m²): 222 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 222

Vzdálenosti

bankomat 2280 m MHD 119 m školka 74 m lékař 31 m pošta 61 m restaurace 227 m škola 153 m vlak 333 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 5.27 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 32 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 7.63 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 048 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Merklín, ObÚ)
Nádraží: 321 m (Merklín)
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno