Prodej vícegeneračního domu 279 m², pozemek 808 m²

Merklín, Merklín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáme majitele pro zajímavou a velmi prostornou budovu  s obrovským potencionálem.
 Tato nemovitost bývalého obecního úřadu v obci Merklín u Karlových Varů se nachází na dobře dostupném místě v centru obce a nabízí široké možnosti využití - bydlení, podnikání, apartmány, sídlo firmy, penzion, nebo kombinaci bydlení a komerčních prostor. 
Budova je zděná v dobrém technickém stavu s rozsáhlými vnitřními prostory, sociální zázemí a další místnosti vhodné k přestavbě , dle vlastních představ .
Tato malebná obec na úpatí krušných hor, má v každém ročním období své kouzlo, 
V zimě zasněžené svahy Plešivce lákají lyžaře, v létě si zde zase na své přijdou milovníci turistiky, houbaření i klidných procházek po okolních lesích.
Toto místo si Vás získá svou atmosférou a pocitem neomezených možností. 
Nemovitost představuje výbornou investiční příležitost díky své velikosti, umístění a možnostem budoucího využití.
Neváhejte si domluvit prohlídku. 
S financováním Vám pomohou naši investiční specialisti.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (18638 Kč/m²)
Užitná plocha: 279 m²
Pozemek: 808 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 55 plocha zahrady (m²): 222 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 222

Vzdálenosti

bankomat 2280 m MHD 119 m školka 74 m lékař 31 m pošta 61 m restaurace 227 m škola 153 m obchod 6103 m vlak 333 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

18 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

5.95 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.22 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 474 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:31

Bývalý obecní úřad v Merklíně vhodný k multifunkčnímu využití nebo jako investice. Objekt vyžaduje vnitřní přestavbu pro konkrétní záměr.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zázemí, další místnosti
nutne investice: přestavba vnitřních prostor dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Merklín, ObÚ)
Nádraží: 321 m (Merklín)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno