Nemovitosti

prodej domu 137 m² s pozemkem 1 194 m²

Paskov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+1, s garáží a pozemkem 1194 m² Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům s užitnou plochou 137 m² (zastavěná plocha 151 m²), který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Paskova, jen pár minut jízdy od Frýdku-Místku. Tento dvoupodlažní dům nabízí komfortní dispozici 5+1, terasu (35 m²), balkóny (48 m²), dvě koupelny, 2xWC, skladovací prostory s dílnou o velikosti 36 m². K dispozici je také garáž o velikosti 23 m² a další dvě parkovací místa, což zajišťuje dostatek prostoru pro vaše vozidla. Dům má využitelné podkroví o velikosti cca 110 m², které je ideální pro vybudování dalšího bytu nebo zvětšení obytného prostoru. Nemovitost je napojena na vodovodní řád, odpady jsou řešený jímkou, vytápění plynovým kotlem, k využití se nabízí celkem tři komíny, část el. v mědi, voda v plastu, plastová okna s izolačním trojsklem. Posuvná brána na dálkové ovládání. V rohové části vykazuje RD známky důlní činnosti. Součástí nemovitosti je velkorysá zahrada o rozloze 1 043 m² s nadzemím bazénem, ideální pro relaxaci s rodinou. Nemovitost se prodává s nájemcem, s garantovaným nájmem do roku 2031, což představuje velmi zajímavou investiční příležitost Pro více informací nebo pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.28 mil. Kč (45839 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Pozemek
1194 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Krestavia, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 48 m 2 Terasa : 35 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1043 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 38 %
Model z dat 6.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 839 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 294 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Paskov,zámek)
Nádraží
717 m (Paskov)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno