prodej domu 302 m² s pozemkem 800 m²
Oborná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 302 m², Oborná Nabízíme Vám exkluzivní rodinný dům na prodej v klidné lokalitě Oborná. Tento prostorný dům s užitnou plochou 302 m² a krásným pozemkem o rozloze 800 m² poskytuje ideální rodinné bydlení. Dům je ve velmi dobrém stavu a disponuje cihlovou konstrukcí, která zajišťuje spolehlivost a dlouhou životnost. K dispozici jsou balkóny v každém patře s výhledem do okolí. Garáž pro jedno vozidlo, spolu s dvěma venkovními stáními. Dům je částečně zařízený, klidně se usídlíte díky tichému prostředí a pohodlí, které tento dům nabízí. Dům je vhodný pro vícečlennou rodinu , popřípadě jako investice k ubytování. Vytápění domu je pomocí propan - butanové cisterny umístěné v technické místností mimo dům. Kamna s výměníkem protopí celý dům. Ohřev vody je kondenzačním kotlem Buderus, který je na plyn. Bojler o kapacitě 180 l je napojený na kotel. Střecha je izolována. Odpad z domu je napojený na jímku 9 m³ , možnost vybudování vlastní čističky. Dům je napojený na veřejný vodovod, na zahradě je vrtaná studna. Okna jsou dřevěná, přípojka internetu je zavedená, anténa je nově zřízená. Zahrada s ovocnými stromy a skleníkem je nezbytnou součástí pro odpočinek. Hospodářská budova se seníkem je umístěna v horní části zahrady. Nevynechte tuto skvělou příležitost pro Vaši rodinu.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (36424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lena Fülöpová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 644 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00451
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
36 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
6.99 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 472 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.11 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m
- Nádraží
- 1913 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |