Prodej rodinného domu 718 m², pozemek 2052 m²
Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skutečně velkoryse pojatý dům s rozlehlou zahradou a nadstandardním počtem parkovacích míst, nabízející ideální zázemí pro vlastní podnikání, reprezentativní kanceláře či privátní kliniku, stojí na pozemku o výměře přes 2 000 m2 ve vyhledávané rezidenční části Karlových Varů.
Velkolepá vstupní hala v přízemí dvoupodlažního domu vede kolem masivního dubového schodiště do hlavního společenského prostoru propojujícího obývací pokoj s francouzskými okny, jídelnu se vstupem na terasu a otevřenou kuchyni doplněnou o samostatnou spíž. Z haly se po pravé straně dále vstupuje do pracovny s en-suite koupelnou a prostorné šatny, po levé straně se nachází technická část domu, kterou tvoří toaleta pro hosty, technická místnost, druhý vstup do spíže, prádelna a tělocvična s dřevěnou saunou, sprchou a toaletou přístupná rovněž ze dvora. V patře je situována vzdušná galerie, druhý obývací pokoj, ložnice se šatnou a druhá ložnice. Všechny pokoje disponují vlastní koupelnou a mají přímý vstup na některý ze 3 balkónů; jeden z balkónů je přístupný rovněž se společných prostor. Současnou užitnou plochu domu je možné rozšířit o přibližně 120 m2 přestavbou obytné půdy v části nad tělocvičnou a nad garáží.
Zateplený dům byl postaven v roce 2015 z kvalitních materiálů. Reprezentativní vzhled interiérů podtrhují dřevěné podlahy, užívání koupelen zpříjemňuje vyhřívaná dlažba. Vysoký standard doplňují dřevěná okna s trojskly a parapety z modřínu a masivní interiérové i vstupní dveře. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, k energetické efektivitě přispívají i solární panely na střeše garáže. K dispozici je prostorná garáž pro 2–3 vozy a parkovací plocha ve dvoře až pro 8 aut.
Nemovitost tvoří součást poklidné moderní zástavby rodinných domů ležící na pomezí městských čtvrtí Rybáře a Stará Role a profituje tak z blízkosti občanské vybavenosti, kterou Karlovy Vary poskytují. V rychlém dosahu pár minut autem se nachází supermarket, mateřská a základní škola či přírodní koupaliště Rolava, na cyklostezku podél Ohře se dá dojet na kole během 10 minut. Dopravní spojení s centrem města zajišťují autobusy, řidiči ocení nedaleký nájezd na dálnici D6 ve Dvorech.
Celková plocha 848,70 m2 (z toho interiér 718,7 m2, balkóny 18,9 m2, 16,3 m2 a 9,8 m2, garáž 85 m2), zastavěná plocha 499 m2, zahrada 1 468 m2, pozemek 2 052 m2.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (27716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 718 m²
- Pozemek
- 2052 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1468
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 499
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
126 m
školka
499 m
lékař
564 m
pošta
620 m
restaurace
458 m
škola
494 m
obchod
801 m
vlak
954 m
Odhad reálné ceny
20.62 mil. Kč
rozpětí 17.68 mil. – 28.38 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
20.56 mil. · váha 36 %
Model z dat
23.80 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
17.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
35.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 628 Kč/m² → 20.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.80 mil. Kč (rozpětí 17.21 mil. Kč – 33.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 24.19 mil. Kč (2585 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 15.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Počernická)
- Nádraží
- 953 m (Stará Role)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |