prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 418 m²

Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty na samotě v srdci přírody - Klokočov u Čadce. Nabízíme k prodeji jedinečnou rekreační chatu v původním ale dobrém stavu, situovanou v nádherné horské lokalitě Klokočov u Čadce, jen kousek od českých hranic. Tato patrová nemovitost o zastavěné ploše 96 m² a užitné ploše 120 m² se nachází na krásném pozemku o velikosti 418 m², který nabízí dostatek prostoru. Chata je vybavena vším potřebným, včetně kamen, které zajistí příjemné teplo během chladných měsíců. Napojení na studnu přináší vlastním zdrojem vody, což je další výhodou pro rodinný život v této nemovitosti. Chata disponuje čtyřmi místnostmi s možností přespání až pro 8 osob, což z ní činí ideální místo pro rodinnou rekreaci nebo únik z ruchu města. Nachází se na samotě uprostřed přírody, kde si užijete absolutní klid, ticho a krásu okolních hor. Lokalita je rájem pro milovníky přírody, i ničím nerušeného odpočinku. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu, chtějí zpomalit a užívat si život v souladu s přírodou. Pokud toužíte po místě, kde opravdu ,, vypnete " jste tu správně. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 418 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1991

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.80 mil. Kč	-20.0 %
24.08.2026	2.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 2.50 mil. – 4.44 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.99 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 562 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1900 m (Staré Hamry,,Stýskalonka)
Nádraží: 8442 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.25 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno