Prodej vily 1127 m², pozemek 923 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Honosná čtyřpodlažní vila se zimní zahradou a vlastním wellness a fitness, postavená ve 30. letech minulého století jako letní sídlo vatikánských velvyslanců, se nachází v klidné rezidenční čtvrti Karlových Varů na Palackého náměstí, přibližně 300 metrů od lázeňských kolonád i moderního centra města.
Reprezentativní prostory ve zvýšeném přízemí otevírá vstupní hala zachovaná v původním stylu, jejíž součástí je cenná mozaika z roku 1936 s historickým názvem objektu Villa Pax. Podlaží dále nabízí kompletně vybavenou kuchyni s jídelní částí, samostatnou formální jídelnu, toaletu a obývací pokoj s krbem z indického bílého mramoru, který je propojený s prostornou zimní zahradou. Ve 2. nadzemním podlaží je situován vstupní salón, 2 ložnice, dámská a pánská šatna a 2 koupelny. Podkroví, aktuálně koncipované jako obchodně-společenské zázemí, umožňuje variabilní využití. V suterénu s přístupem přirozeného světla se nachází kompletně vybavená posilovna a wellness zóna se saunou a vířivkou. Nemovitost obklopuje udržovaná zahrada s okrasnou fontánou a altánem.
Stavbu vily inicioval tehdejší vatikánský nuncius, arcibiskup a pozdější kardinál Pietro Ciriaci. Generální rekonstrukce vily v letech 2002–2003 zahrnovala celkovou sanaci objektu, modernizaci veškerých rozvodů, zateplení fasády, pokládku nové břidlicové střešní krytiny a přístavbu zimní zahrady. Během stavebních prací byl kladen důraz na zachování původních architektonicko-řemeslných prvků, zejména masivních dubových vchodových dveří, vstupních mozaik, štukové výzdoby, schodišťového zábradlí a dubových parket. Interiéry zdobí stěrky s reliéfem mramoru a kvalitní textilní tapety. Použité dlažby a keramické obklady pocházejí výhradně z německé a italské produkce.
Rezidenční čtvrť Drahovice je známá vysokou koncentrací významných vilových objektů, zejména z první poloviny 20. století, a je historicky ceněna pro svůj klid a bohatou zeleň. Z Palackého náměstí lze desetiminutovou procházkou dojít jak na obchodní třídu T. G. Masaryka v centru města, tak na začátek lázeňské promenády k léčivým pramenům, v nejbližším okolí se nachází také školy všech stupňů a krajská nemocnice. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusy městské hromadné dopravy se zastávkou přibližně 250 metrů od domu.
Celková plocha 1127 m2, zahrada 688 m2, pozemek 923 m2.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (31943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1127 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 688
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
199 m
školka
242 m
lékař
205 m
pošta
381 m
restaurace
157 m
škola
242 m
obchod
477 m
vlak
951 m
Odhad reálné ceny
23.43 mil. Kč
rozpětí 17.67 mil. – 36.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
40.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
24.16 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
18.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
43.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 703 Kč/m² → 40.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.16 mil. Kč (rozpětí 17.48 mil. Kč – 33.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 37.98 mil. Kč (4057 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 17.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 43.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Nemocnice)
- Nádraží
- 940 m (Karlory Vary)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |