Prodej vily 1127 m², pozemek 923 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Honosná čtyřpodlažní vila se zimní zahradou a vlastním wellness a fitness, postavená ve 30. letech minulého století jako letní sídlo vatikánských velvyslanců, se nachází v klidné rezidenční čtvrti Karlových Varů na Palackého náměstí, přibližně 300 metrů od lázeňských kolonád i moderního centra města.
Reprezentativní prostory ve zvýšeném přízemí otevírá vstupní hala zachovaná v původním stylu, jejíž součástí je cenná mozaika z roku 1936 s historickým názvem objektu Villa Pax. Podlaží dále nabízí kompletně vybavenou kuchyni s jídelní částí, samostatnou formální jídelnu, toaletu a obývací pokoj s krbem z indického bílého mramoru, který je propojený s prostornou zimní zahradou. Ve 2. nadzemním podlaží je situován vstupní salón, 2 ložnice, dámská a pánská šatna a 2 koupelny. Podkroví, aktuálně koncipované jako obchodně-společenské zázemí, umožňuje variabilní využití. V suterénu s přístupem přirozeného světla se nachází kompletně vybavená posilovna a wellness zóna se saunou a vířivkou. Nemovitost obklopuje udržovaná zahrada s okrasnou fontánou a altánem.
Stavbu vily inicioval tehdejší vatikánský nuncius, arcibiskup a pozdější kardinál Pietro Ciriaci. Generální rekonstrukce vily v letech 2002–2003 zahrnovala celkovou sanaci objektu, modernizaci veškerých rozvodů, zateplení fasády, pokládku nové břidlicové střešní krytiny a přístavbu zimní zahrady. Během stavebních prací byl kladen důraz na zachování původních architektonicko-řemeslných prvků, zejména masivních dubových vchodových dveří, vstupních mozaik, štukové výzdoby, schodišťového zábradlí a dubových parket. Interiéry zdobí stěrky s reliéfem mramoru a kvalitní textilní tapety. Použité dlažby a keramické obklady pocházejí výhradně z německé a italské produkce.
Rezidenční čtvrť Drahovice je známá vysokou koncentrací významných vilových objektů, zejména z první poloviny 20. století, a je historicky ceněna pro svůj klid a bohatou zeleň. Z Palackého náměstí lze desetiminutovou procházkou dojít jak na obchodní třídu T. G. Masaryka v centru města, tak na začátek lázeňské promenády k léčivým pramenům, v nejbližším okolí se nachází také školy všech stupňů a krajská nemocnice. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusy městské hromadné dopravy se zastávkou přibližně 250 metrů od domu.
Celková plocha 1127 m2, zahrada 688 m2, pozemek 923 m2.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (31943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1127 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 688
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
199 m
školka
242 m
lékař
205 m
pošta
381 m
restaurace
157 m
škola
242 m
obchod
477 m
vlak
951 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.00 mil. Kč
31 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.66 mil. Kč
14.89 mil. – 31.06 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
29.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
18.32 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
42.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 450 Kč/m² → 29.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 272% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 37.98 mil. Kč (4057 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 17.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 23 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 42.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Nemocnice)
- Nádraží
- 940 m (Karlory Vary)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |