Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 950 m²
Stráž nad Ohří, Malý Hrzín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v loveckém stylu zasazená do klidného prostředí Krušných hor nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a pohodlné zázemí pro rekreaci i delší pobyty. Dům je vhodný i pro trvalé bydlení.
Do domu se vstupuje přes velkou verandu, přízemí se skládá z obývacího pokoje s krbovými kamny a dvojnásobnou výškou stropu, navazující kuchyně, technické místnosti a toalety se sprchou. Otevřený obytný prostor dodává domu vzdušnost a jedinečnou atmosféru. V patře je ložnice s koupelnou, podkroví tvoří útulný prostor s vlastní koupelnou, vhodný jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Orientace oken je na východ a západ.
Stavba byla zkolaudována v r. 2015, interiér je kompletně vybaven nábytkem včetně řady prvků vyrobených na míru. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-vzduch napojené na teplovodní rozvod, jako záložní zdroj slouží elektrokotel. Součástí pozemku je vlastní příjezdová cesta a vydlážděná plocha před domem o velikosti přibližně 100 m². Parkování je možné v garáži i na pozemku.
Nemovitost se nachází na příjemném a tichém místě obklopeném zelení, poloha ve výšce 550 m n. m. umožňuje působivé výhledy do údolí a okolní panenské přírody přírodního parku Stráž nad Ohří. Atraktivní rekreační oblast Krušných hor nabízí vyžití v každém ročním období, přímo okolo domu vede cyklostezka, v okolí jsou i pěkné turistické trasy například podél Ohře, asi 15 minut jízdy autem je vzdálen skiareál Klínovec.
Užitná plocha 246,43 m², zastavěná plocha 351 m², zahrada 599 m², pozemek 950 m².
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (56504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 351
Vzdálenosti
MHD
1035 m
školka
2774 m
lékař
2954 m
pošta
2703 m
restaurace
2593 m
škola
2724 m
vlak
1865 m
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 10.54 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
7.83 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 830 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1036 m (Stráž nad Ohří, Srní, rozcestí)
- Nádraží
- 1882 m (Boč)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |