Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 950 m²

Stráž nad Ohří, Malý Hrzín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata v loveckém stylu zasazená do klidného prostředí Krušných hor nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a pohodlné zázemí pro rekreaci i delší pobyty. Dům je vhodný i pro trvalé bydlení.

Do domu se vstupuje přes velkou verandu, přízemí se skládá z obývacího pokoje s krbovými kamny a dvojnásobnou výškou stropu, navazující kuchyně, technické místnosti a toalety se sprchou. Otevřený obytný prostor dodává domu vzdušnost a jedinečnou atmosféru. V patře je ložnice s koupelnou, podkroví tvoří útulný prostor s vlastní koupelnou, vhodný jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Orientace oken je na východ a západ.

Stavba byla zkolaudována v r. 2015, interiér je kompletně vybaven nábytkem včetně řady prvků vyrobených na míru. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-vzduch napojené na teplovodní rozvod, jako záložní zdroj slouží elektrokotel. Součástí pozemku je vlastní příjezdová cesta a vydlážděná plocha před domem o velikosti přibližně 100 m². Parkování je možné v garáži i na pozemku. 

Nemovitost se nachází na příjemném a tichém místě obklopeném zelení, poloha ve výšce 550 m n. m. umožňuje působivé výhledy do údolí a okolní panenské přírody přírodního parku Stráž nad Ohří.  Atraktivní rekreační oblast Krušných hor nabízí vyžití v každém ročním období, přímo okolo domu vede cyklostezka, v okolí jsou i pěkné turistické trasy například podél Ohře, asi 15 minut jízdy autem je vzdálen skiareál Klínovec.

Užitná plocha 246,43 m², zastavěná plocha 351 m², zahrada 599 m², pozemek 950 m².

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (56504 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 950 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 351

Vzdálenosti

bankomat 6958 m MHD 1035 m školka 2774 m lékař 2954 m pošta 2703 m restaurace 2593 m škola 2724 m obchod 7429 m vlak 1865 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

56 504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.46 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.42 mil. · váha 51 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.34 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 851 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 50 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1036 m (Stráž nad Ohří, Srní, rozcestí)
Nádraží: 1882 m (Boč)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno