prodej domu 513 m² s pozemkem 683 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s komerčním parterem a bytem na starobohumínském náměstí NYNÍ VE SLEVĚ. Na atraktivní adrese nám ve Starém Bohumíně nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům s obrovským potenciálem a variabilní možností využití. Objekt se nachází v klidné a příjemné části historického centra, v místě vyhledávaném pro svoji atmosféru, dostupnost i blízkost cyklostezek. Místo je také oblíbená svatební lokalita. Právě díky tomu má nemovitost mimořádný investiční potenciál, ať už hledáte prostor pro vlastní podnikání, ubytovací služby nebo kombinaci bydlení a komerce. Dům stojí na pozemku o velikosti 683 m² a je ve velmi dobrém technickém stavu. Spodní podlaží je ideálně řešeno pro komerční provozovnu – může zde vzniknout obchod, stylová kavárna, kadeřnictví, ordinace, kanceláře nebo jiné služby. Přízemí má vlastní vstup přímo z náměstí, což je důležité pro dobrý přístup klientů a maximální využití lokality. V horním patře se nachází samostatná bytová jednotka, kterou lze okamžitě užívat nebo přizpůsobit podle vlastních představ. Obytný prostor tak nabízí pohodlné rodinné bydlení, případně může sloužit jako zázemí majitele, pokud se dům rozhodnete využít pro podnikání. Velkou předností je rozsáhlá půda, která je ideální pro půdní vestavbu. Lze zde vytvořit další byt, případně několik ubytovacích jednotek, což otevírá dveře možnosti vybudování penzionu či menšího rodinného hotelu. Starý Bohumín je stále oblíbenější destinací pro svatby a rekreační pobyty, zejména díky okolním cyklotrasám, pohodové atmosféře a výborné dostupnosti do Ostravy, Bohumína i Polska. Součástí nemovitosti je také sklep, garáž a dvě parkovací místa, což zajišťuje bezproblémové parkování pro majitele i návštěvníky. Dům je nevybavený, což novému majiteli umožňuje kompletně si jej zařídit podle vlastních plánů a investičního záměru. Nemovitost je perfektní volbou pro ty, kteří hledají spojení bydlení a podnikání, nebo pro investora, který chce využít rostoucího zájmu o ubytování a služby v této klidné, ale strategicky položené lokalitě. Dům se nachází mimo záplavovou oblast. Pokud máte zájem, ozvěte se a objednejte na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (15205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 513 m²
- Pozemek
- 683 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 194 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 489 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00898
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
15 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.05 mil. Kč
12.64 mil. – 16.05 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.64 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
24.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 588 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 17.29 mil. Kč (1847 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.37 mil. Pozemek: 683 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24
Prostorný cihlový dům na náměstí ve Starém Bohumíně s komerčním parterem a bytem. Objekt má velký potenciál pro vybudování penzionu či ubytovacích kapacit v podkroví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dvě parkovací místa, rozsáhlá půda
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Bohumín, Starý Bohumín, náměstí Svobody)
- Nádraží
- 1420 m (Chałupki)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |