Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 784 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Čtyřpodlažní dům stojí na atraktivním pozemku v klidné historické čtvrti Petřín rozkládající se přímo nad lázeňským centrem a Vřídlem poskytuje bezkonkurenční výhledy na kostel sv. Maří Magdaleny a zalesněné okolí Karlových Varů. K dispozici je kompletní projektová dokumentace s architektonickou studií, včetně stavebního povolení se záměrem realizace tří moderních bytových jednotek, včetně velkoryse pojatého mezonetu.
Současné dispoziční řešení zahrnuje tři samostatné bytové jednotky, z nichž jedna je mezonetová a je v současnosti pronajatá. Vnitřní prostory jsou vybaveny dřevěnými podlahami a masivními interiérovými dveřmi, okna jsou dřevěná s izolačními dvojskly. Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel Viessmann.
Kamenná stavba se sedlovou střechou je napojena na všechny inženýrské sítě. K domu náleží kaskádovitý pozemek se systémem chodníčků, venkovní terasa s krásnými výhledy a garáž. Vypracovaná studie navrhuje realizaci stavebních úprav a moderní přístavby s plochou střechou na úrovni 2. NP včetně přestavby stávající garáže na dvouúrovňové venkovní parkování.
Lokalita patří k nejvyhledávanějším částem Karlových Varů v sousedství světoznámé kolonády a Vřídla. Fantastická poloha tak zaručuje bezprostřední kontakt s lázeňskou zónou, kulturními památkami a kompletní občanskou vybaveností v podobě restaurací, kaváren, obchodů a dalších služeb proslulého lázeňského města. Okolní příroda Slavkovského lesa láká k venkovním aktivitám s vyhlídkami na živé centrum města zapsaného na seznamu UNESCO.
Celková plocha 234,95 m2 (z toho interiér 211 m2, garáž 24 m2), zahrada 669 m2, pozemek 784 m2.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (51905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 669
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
196 m
školka
799 m
lékař
215 m
pošta
1066 m
restaurace
39 m
škola
237 m
obchod
1207 m
vlak
1761 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
51 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.02 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.18 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 214 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.18 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Panorama)
- Nádraží
- 207 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 10.90 mil. |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |