Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 2149 m²
Kolová, Háje · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s výhledy do širokého okolí stojí obklopen rozlehlou zahradou v obci Kolová na předměstí Karlových Varů. Klidné místo se nachází u golfového hřiště a v těsné blízkosti CHKO Slavkovský les.
Přízemí tvoří obývací pokoj se širokým posuvným portálem na krytou zahradní terasu, přilehlá kuchyně a krásně světlá jídelna opět s přístupem na jihozápadně orientovanou terasu, dále spíž (orientace na sever), toaleta, předsíň a schodišťová chodba. V patře je soukromá zóna s prostornou hlavní ložnicí, 3 dalšími pokoji, 2 vzdušnými koupelnami a prádelnou. Suterén obsahuje dvojgaráž, pracovnu/dílnu, technickou místnost a úložné prostory.
Dům byl navržen architektem s ohledem na charakter pozemku a zkolaudován v r. 2019, zajímavým prvkem je fasáda ze světle šedého hliníkového šindele Prefa, který doplňuje sibiřský modřín. Okna jsou hliníková s trojskly a elektricky ovládanými venkovními žaluziemi, v ložnicích jsou i sítě proti hmyzu. V celém domě je dlažba s podlahovým topením, v ložnicích navíc celoplošné koberce. Kuchyně je vybavena vestavnými spotřebiči Siemens a Bosch, pracovní deska je z odolného umělého kamene Technistone, interiérové dveře jsou značky Sapeli. Dům střeží zabezpečovací systém, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo země-voda. Parkovat lze kromě garáže i na dvou venkovních stáních. Systém automatické závlahy zahrady využívá dešťovou vodu z retenční nádrže.
Místo je díky minimálnímu provozu, klidu a čistému vzduchu ideální pro rodinné bydlení, obec žije příjemným komunitním životem, jsou zde pořádány pravidelné akce, např. kreativní workshopy. Dětská skupina a základní škola jsou vzdálené asi 2 minuty jízdy autem nebo krásnou dvacetiminutovou procházkou po polní cestě. V blízkosti funguje prodejna potravin, kavárna nebo pošta, ale také jezdecký klub a Golf Club Háje. Působivé okolí nabízí spoustu výletních tras krásnou přírodou Slavkovského lesa.
Celková plocha 316 m² (z toho interiér 255,5 m², terasy 17 m², garáž 43,5 m²), zastavěná plocha 184,3 m², zahrada 1964,7 m², pozemek 2149 m².
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (101961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 2149 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1965
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
3479 m
MHD
154 m
školka
1271 m
lékař
3140 m
pošta
1348 m
restaurace
1343 m
škola
1267 m
obchod
5209 m
vlak
2901 m
Odhad reálné ceny
15.64 mil. Kč
rozpětí 11.71 mil. – 17.58 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
17.20 mil. · váha 60 %
Model z dat
20.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 454 Kč/m² → 17.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.40 mil. Kč (rozpětí 14.75 mil. Kč – 28.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1249 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Kolová, Háje)
- Nádraží
- 2904 m (Cihelny)
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |