Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 507 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 8+1 a užitné ploše 220 m², který se nachází v oblíbených Abertamech, přímo v srdci Krušných hor. Nemovitost zaujme nejen svou velikostí, ale také širokými možnostmi využití – může sloužit jako pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační dům, rekreační objekt nebo zajímavá investiční příležitost.
Dům stojí na pozemku se zastavěnou plochou 142 m² a nabízí dostatek prostoru pro každého člena rodiny. V přízemí najdete dvě samostatné místnosti, pokoj s vlastní koupelnou, samostatné WC, komoru a přímý vstup na prostornou terasu, která je ideálním místem pro odpočinek a posezení.
Ve druhém nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj s krbem, kuchyně s jídelnou, ložnice, další pokoj a koupelna s vanou a WC. Další obytné prostory nabízí podkroví, kde jsou dvě místnosti využitelné například jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo zázemí pro hosty.
K domu náleží také sklep se třemi místnostmi, garáž a parkovací stání přímo u nemovitosti.
Velkou předností je samotná lokalita. Abertamy nabízí výborné podmínky pro celoroční rekreaci – v okolí najdete Ski areál Plešivec, běžkařské tratě, cyklostezky a množství turistických tras. V zimě si zde užijete lyžování a běžky, v létě pak pěší výlety, cyklistiku a krásnou krušnohorskou přírodu.
Tento dům představuje zajímavou kombinaci prostoru, soukromí a atraktivní horské lokality. Díky své dispozici a velikosti nabízí řadu možností, jak jej využít podle vlastních představ.
Přijďte si prohlédnout nemovitost osobně a objevte její možnosti i atmosféru Abertam.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
2851 m
MHD
345 m
školka
174 m
lékař
2766 m
pošta
271 m
restaurace
224 m
škola
492 m
vlak
3485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
29 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
6.05 mil. – 9.80 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 275 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 507 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3484 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |