prodej domu 346 m² s pozemkem 3 157 m²
Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku a rozestav domu s výhledem na Štramberskou Trúbu Nabízíme k prodeji mimořádný pozemek o celkové výměře 3 157 m² v historickém městě Štramberk, s přímým a ničím nerušeným výhledem na dominantu města – hrad Štramberk a Štramberskou Trúbu, který dává tomuto místu výjimečný charakter. Na pozemku je zahájena stavba rodinného domu podle architektonické studie. Stavba má pravomocné stavební povolení, kompletní projektovou dokumentaci a v současné době jsou již realizovány základy a celé suterénní podlaží. Dokumentace byla navržena a projednána s ohledem na umístění v památkové zóně a splňuje veškeré její požadavky; kompletní projekt bude k dispozici k nahlédnutí vážným zájemcům. Dům je projektově řešen jako nízkoenergetický, s energetickou třídou A. Dům je navržen tak, aby přirozeně zapadl do historické zástavby Štramberka a zároveň nabídl komfort moderního bydlení. Zastavěná plocha domu činí přibližně 138 m². Objekt je částečně zapuštěný do svahu, díky čemuž vzniklo plnohodnotné suterénní podlaží s wellness zázemím a samostatnou letní kuchyní, doplněné o technickou místnost, sklady a další provozní prostory. Toto podlaží rozšiřuje využití domu a umožňuje oddělit klidovou část od hlavního obytného podlaží. Hlavní obytné podlaží je koncipováno jako otevřený celek s obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou, doplněný o ložnici, koupelnu, šatnu a hygienické zázemí. V horním podlaží se nachází další obytné místnosti, pracovna, galerie a koupelna. Celkově je dům navržen jako komfortní rodinné bydlení s důrazem na soukromí, výhledy a každodenní komfort bydlení. Pozemek se nachází v území kombinujícím plochy smíšené obytné – městské centrum (SMC) a zeleň / zahrady. Zastavitelná je pouze část pozemku, což je v památkové zóně standardní a již zohledněné ve vydaném stavebním povolení. Zbývající část pozemku poskytuje nadstandardní prostor pro zahradu, sad, relaxační zónu či bazén a zároveň zajišťuje zachování otevřeného výhledu na Štramberskou Trúbu. Štramberk patří k nejmalebnějším městům Moravy. Historické centrum, jedinečná atmosféra, kavárny, restaurace, příroda Beskyd a výborná dostupnost do Kopřivnice, Nového Jičína, Frýdku-Místku i Ostravy dělají z této lokality místo, kde se velmi dobře žije. Nabízená nemovitost se nachází přibližně 1 km od Štramberské Trúby, v klidné části města, přesto v docházkové vzdálenosti do centra. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají výjimečné místo, hotový projekt, zahájenou stavbu a chtějí navázat na promyšlený architektonický koncept bez nutnosti zdlouhavého povolovacího procesu. Cena je konečná a zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis. Pro bližší informace o nemovitosti mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo prostřednictvím e-mailu.
Parametry
- Cena
- 8.87 mil. Kč (25636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Pozemek
- 3157 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LIVIN Morava s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-02-4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.87 mil. Kč
25 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
7.27 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.62 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 961 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 257 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.87 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Štramberk, Městský úřad)
- Nádraží
- 1525 m (Štramberk)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |