Nemovitosti

prodej domu 295 m² s pozemkem 2 375 m²

Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 2375 m². Dětmarovice Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům, který kombinuje moderní architekturu s precizním řemeslným zpracováním. Dům prošel kompletní rekonstrukcí interiéru i exteriéru a nabízí komfortní bydlení s nízkými provozními náklady. • Užitná plocha: 295 m² – dostatek prostoru i pro náročné • Pozemek: 2107 m² – ideální pro relaxaci, zahradu i rodinné aktivity • Kuchyně: promyšleně řešená s důrazem na praktičnost a kvalitu • Rok kolaudace: 2017 s rekonstrukcí dokončenou leden 2026 • Stav: bez nutnosti dalších investic Technické vybavení a úsporný provoz: Dům je vybaven moderními technologiemi, které zajišťují vysoký komfort bydlení a zároveň velmi nízké provozní náklady: • solární ohřev vody s akumulační nádobou (500 l) • krb napojený na akumulační nádobu • tepelné čerpadlo IVT (vzduch–vzduch) v horním patře – vytápění i klimatizace • měsíční náklady na provoz do 4 500 Kč Ideální volba pro každého, kdo hledá kvalitní, úsporné a dlouhodobě udržitelné bydlení bez kompromisů.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (44034 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Pozemek
2375 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.04.2026 Kolaudace: 2016 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-83594

Odhad reálné ceny

8.33 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 11.70 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.74 mil. · váha 39 %
Model z dat 8.17 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 8.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 14.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 247 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1475 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
419 m (Dětmarovice, obecní úřad)
Nádraží
1131 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno