prodej domu 140 m² s pozemkem 580 m²

Lučina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 580 m² výjimečná lokalita Lučina, Žermanická přehrada Nabízíme k prodeji dům na atraktivním místě v bezprostřední blízkosti Žermanické přehrady. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ – s jednou zásadní výhodou: to nejdůležitější už je hotové. Dům má již zrekonstruovaný exteriér – nová fasáda, okna i vstupní dveře a plynový kotel. Nákladné a časově náročné práce máte vyřešené. Interiér je připraven k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli upravit styl přesně podle svých požadavků. Lokalita patří mezi vyhledávané díky kombinaci klidu, přírody a výborné dostupnosti. Okolí nabízí široké možnosti využití volného času – koupání, vodní sporty, cyklostezky i procházky v přírodě. Shrnutí: • výjimečná poloha u přehrady • kompletně zrekonstruovaný exteriér (fasáda, okna, dveře) • interiér k úpravám dle vlastních představ • vhodné pro trvalé bydlení Pokud hledáte kombinaci hotového základu a prostoru pro vlastní realizaci, tato nabídka dává smysl. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 580 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.04.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-84021

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

rozpětí 6.16 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.64 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 563 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Lučina, střed)
Nádraží: 5356 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno