Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 208 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji rodinný dům na ulici tř. Čs. armády č. p. 98 v části obce Jáchymov, okres Karlovy Vary.
Dům disponuje více než pěti pokoji, které nabízejí dostatek prostoru pro rodinné bydlení nebo jako investici. Celková užitná plocha činí cca 200 m², zatímco zastavěná plocha dosahuje 151 m² a plocha parcely je 208 m². Objekt je před rekonstrukcí, což dává novému majiteli příležitost přetvořit si dům přesně podle svých představ.
Veškeré inženýrské sítě jsou na pozemku k dispozici: odpad je napojen na kanalizaci, přívod vody zajišťuje vodovod. K dispozici je také elektřina se standardním napětím 230 V.
U domu se dá parkovat na přilehlém parkovišti.
Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem a přizpůsobit ji svým konkrétním požadavkům.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (7950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
1994 m
MHD
331 m
školka
927 m
lékař
927 m
pošta
1970 m
restaurace
111 m
škola
1801 m
obchod
6929 m
vlak
6194 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -16.3 % |
| 10.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -13.6 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
7 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.73 mil. – 3.13 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.01 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 025 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.62 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:31
Řadový rodinný dům v Jáchymově je určený k celkové rekonstrukci dle představ nového majitele. Nabízí dobrou občanskou vybavenost a napojení na sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektřina 230 V
- prislusenstvi
- parkoviště u domu
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 6184 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.59 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |