Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 719 m²

Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk v Kobeřicích Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům typu bungalov o velikosti 4+kk v klidné části Kobeřic. Moderní přízemní dům nabízí dispozici : vstupní chodbu, zádveří, technickou místnost, tři samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelnu a dvě samostatná WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu, která zve k odpočinku a rodinnému posezení. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, samozřejmostí je příprava na komín pro možnost budoucího krbu nebo krbových kamen. Před domem jsou zřízena parkovací místa pro pohodlné parkování. Nemovitost se nachází v hezkém, klidném místě ve slepé ulici s minimálním provozem, ideální pro rodiny s dětmi či pro ty, kdo hledají soukromí a klid. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, služby i možnosti volnočasového vyžití. Tento bungalov představuje příjemné a úsporné bydlení v žádané lokalitě s výbornou dostupností a zázemím.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (111000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
719 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135077

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 7.74 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.69 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 845 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
903 m (Kobeřice)
Nádraží
2931 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup
Praha hl. n.
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno