prodej domu 190 m² s pozemkem 1 298 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 190 m², OrlováZáchranářů Nabízíme k prodeji rodinný dům v Orlové na ulici Záchranářů 555. Dům má celkovou podlahovou plochu 190 m², dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo ji využít jako investici. Dům stoji na pozemku s dostatkem prostoru pro zahradu či relaxační zónu. součástí pozemku je také zděná kůlna , kterou lze po úpravách přestavět na dvojí garáž či dílnu a garáž. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň, dva pokoje a koupelna. Ve 2. nadzemním podlaží jsou čtyři pokoje a další koupelna. Součástí domu jsou také dvě samostatná WC umístěná v mezipatře. Dům má plastová okna, plynové topení. Velkou výhodou je samotná lokalita - dům se nachází v klidné části města s dostatkem soukromí, přitom s dobrou dostupností do centra Orlové i okolních měst. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Okolí nabízí také možnosti pro volnočasové aktivity, procházky či sport. Cena je 5 600 000 Kč. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (29474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1298 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-83577
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.60 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 7.90 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 505 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 398 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Orlová, Poruba, zast. u Dolu Fučík 5)
- Nádraží
- 5912 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |