prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 391 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata Oldřichovice, os. vlast., pozemek 391 m and sup2 Hledáte místo, kde utečete od ruchu města? Tak právě pro Vás nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji chatu v osobním vlastnictví s číslem evidenčním s vlastním pozemkem v Oldřichovicích u Třince v naprosté blízkosti lanovky na Javorový vrch. Chata má zděné základy, je částečně podsklepená, obytné podlaží chaty je dřevěné. Chata je o dispozici 2+1 s koupelnou a wc. Ing. sítě voda přívod z rezervoáru napájeného lesním pramenem potoka společný pro chaty a RD, elektřina vlastní přípojka, kanalizace žumpa, topení 2 x kamna na TP a 1 otevřený krb, vaření plynový sporák napojený na bombu na PB. K nemovitosti nevede přístupová komunikace pro automobily a ani pěší přístup není zajištěný věcným břemenem, volný přístup po pozemcích jiných vlastníků. Výměra parcel včetně zastavěné plochy je 391 m and sup2; ( cca 20 x 20 m), zastavěná plocha chaty 43 m and sup2;, obytná plocha chaty cca 50 m and sup2;, výměra sklepa cca 15 m and sup2;. Dolní stanice lanovky na Javorový vrch je vzdálená 0,5 km, horní stanice je vzdálená 1 km a autobusová zastávka je ve vzdálenosti 1 km. Cena včetně provize, právních služeb i advokátní úschovy. Návrh nejvhodnějšího financování Vám na míru a bezplatně zpracuje náš hypoteční a úvěrový specialista. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pro více informací volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (27800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Anděl reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 348 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Číslo zakázky: IDNES-602
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.36 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.26 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 221 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 870 m (Třinec, Oldřichovice, u lanovky)
- Nádraží
- 4646 m (Vendryně (Wędrynia))
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |