Prodej chaty 70 m², pozemek 489 m²
Žlutice, Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné útočiště pro víkendový relax, zahradničení nebo rybaření? Nabízíme k prodeji soubor dvou sousedících pozemků o celkové výměře cca 489m2 (p.č. 3340/15 a p.č. 3341/9) v malebné lokalitě na okraji města Žlutice okres Karlovy Vary. Pozemky se nacházejí v zavedené, klidné zahrádkářské kolonii, pouhých pár kroků od břehu rybníka Kortusák. Je to ideální místo pro každého, kdo chce utéct z městského shonu a odpočívat v obklopení přírody
Využití: Rekreace, pěstování, umístění drobné zahradní stavby.
Nyní na pozemku stojí stavba bez č. popisného i evidenčního.
Pozemky aktuálně nejsou napojeny na distribuční síť elektřiny a obecní vodovod. Zahrádkáři v této kolonii využívají nezávislá řešení (solární panely, baterie, generátory).K zalévání slouží užitková voda z místních zdrojů.
Město Žlutice nabízí kompletní občanskou vybavenost (obchody, restaurace, lékař, pošta). Okolí je vyhlášené krásnou přírodou údolí řeky Střely, ideální pro turistiku, cykloturistiku a odpočinek. Přístup k pozemkům je zajištěn po místní zpevněné komunikaci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (9286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
227 m
školka
478 m
lékař
651 m
pošta
71 m
restaurace
139 m
škola
260 m
vlak
920 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 650 000 Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 750 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
9 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.43 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
518 700 · váha 12 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 410 Kč/m² → 518 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 02:13
Jedná se o rekreační pozemek se stavbou bez čísel popisných v zahrádkářské kolonii ve Žluticích. Pozemek nemá přípojku elektřiny ani obecního vodovodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stavba bez č. popisného i evidenčního
- nutne investice
- Pozemky aktuálně nejsou napojeny na distribuční síť elektřiny a obecní vodovod.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Žlutice, hostinec Zlaté hrábě)
- Nádraží
- 851 m (Žlutice)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 750 000 → 650 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |