Prodej chaty 70 m², pozemek 489 m²

Žlutice, Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné útočiště pro víkendový relax, zahradničení nebo rybaření? Nabízíme k prodeji  soubor dvou sousedících pozemků o celkové výměře cca 489m2 (p.č. 3340/15 a p.č. 3341/9) v malebné lokalitě na okraji města Žlutice okres Karlovy Vary. Pozemky se nacházejí v zavedené, klidné zahrádkářské kolonii, pouhých pár kroků od břehu rybníka Kortusák. Je to ideální místo pro každého, kdo chce utéct z městského shonu a odpočívat v obklopení přírody
Využití: Rekreace, pěstování, umístění drobné zahradní stavby. 
Nyní na pozemku stojí stavba bez č. popisného i evidenčního.
 Pozemky aktuálně nejsou napojeny na distribuční síť elektřiny a obecní vodovod. Zahrádkáři v této kolonii využívají nezávislá řešení (solární panely, baterie, generátory).K zalévání slouží užitková voda z místních zdrojů. 
Město Žlutice nabízí kompletní občanskou vybavenost (obchody, restaurace, lékař, pošta). Okolí je vyhlášené krásnou přírodou údolí řeky Střely, ideální pro turistiku, cykloturistiku a odpočinek. Přístup k pozemkům je zajištěn po místní zpevněné komunikaci.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (10714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 489 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 227 m školka 478 m lékař 651 m pošta 71 m restaurace 139 m škola 260 m vlak 920 m

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

rozpětí 1.59 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 598 500 · váha 12 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 550 Kč/m² → 598 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Žlutice, hostinec Zlaté hrábě)
Nádraží: 851 m (Žlutice)
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno