prodej domu 160 m² s pozemkem 1 002 m²
Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+2 se zahradou Nabízíme k prodeji samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s garáží a příjemnou zahradou v v Lubině, místní části obce Kopřivnice. Dům díky své dispozici 5+2 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, případně i dvougenerační uspořádání. Dům je však v původním technickém stavu bez zásadních rekonstrukcí, a proto je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo, které si mohou přetvořit přesně podle svých představ. Dům má zastavěnou plochu 113 m² a jeho dispozice je prakticky řešena. V prvním nadzemním podlaží najdete zádveří, chodbu, kuchyni a tři pokoje, dále koupelnu a samostatné WC. Podkroví jsou dva pokoje, kuchyně, dále koupelna a toaleta. V suterénu se nachází kotelna, dva skladovací prostory a garáž. Dům je napojena na elektřinu 230/400 V, vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody probíhá prostřednictvím zásobníku s možností kombinace kotle a elektřiny. Součástí pozemku je zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo drobné hospodaření. Na pozemku se nachází také kurník. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně dvě minuty chůze a veškerá občanská vybavenost je k dispozici v nedaleké Kopřivnici. Tento dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost v původním stavu a chtějí si vytvořit moderní a útulné bydlení přesně podle svých představ. Pokud hledáte místo s potenciálem a příjemnou atmosférou, může být tato nabídka tou pravou.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (29062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BONA ELECTA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1963
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 889 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-BE26011
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 908 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kopřivnice, Lubina, točna)
- Nádraží
- 2634 m (Kopřivnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |