prodej domu 155 m² s pozemkem 449 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk 155 m², Antošovická, Koblov Hledáte moderní novostavbu? Chcete bydlet v klidné lokalitě, ale zároveň mít centrum Ostravy na dosah? Pak pro Vás mám čerstvě zkolaudovaný rodinný dům v obci Koblov. Jedná se dům se samostatným číslem popisným, který nabízí moderní dispozici 5+kk, podlahovou plochu 155 m², terasu, závětří a rohový pozemek o výměře 449 m². Díky umístění na konci slepé ulice si užijete klid, minimální provoz i dostatek soukromí. Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. V přízemí Vás přivítá vstupní chodba, technická místnost, koupelna, samostatný pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, a především velkorysý obytný prostor s kuchyní o ploše téměř 40 m². Dominantou této části domu je velkoformátový HS portál s přímým vstupem na terasu a příprava pro instalaci krbu. V patře se nachází dva dětské pokoje, hlavní koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a prostorná ložnice o velikosti 17 m² + vlastní šatna a koupelna. Každý člen rodiny tak získá dostatek soukromí i komfortu. Dům je dokončen ve standardu Shell and Core, což Vám dává jedinečnou možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu. Finální podlahy, interiérové dveře, obklady, sanitu i vybavení koupelen si zvolíte sami. Pokud však preferujete kompletní dokončení bez starostí, rádi Vám pomůžeme s realizaci podle Vašich představ. Technické řešení odpovídá požadavkům na moderní a úsporné bydlení. Díky novostavbě získáte nízké provozní náklady a domov připravený na dlouhá léta. Velkou výhodou je také lokalita. Koblov nabízí klidné bydlení v zástavbě nových rodinných domů, přitom do centra Ostravy dojedete přibližně za 10 minut. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, v okolí najdete školky, školy, obchody i veškerou občanskou vybavenost. Samozřejmostí je možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám pomůže náš zkušený hypoteční specialista a připraví řešení na míru. Snížená cena z 8.899.000,-Kč do 31.08.2026. Pokud hledáte nový domov, který si dokončíte podle vlastních představ a zároveň nechcete dělat kompromisy v lokalitě ani dispozici, rád Vám tento dům osobně představím. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (54187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 352 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 114 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2025131348
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
54 187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.03 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 062 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Malý kopec)
- Nádraží
- 4303 m (Chałupki)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |