Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 319 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 59m² se zahradou, Vítkov - Podhradí BO. Reality Vám nabízí 1/2 podíl na chatě, která je ve velmi hezké a klidné lokalitě Vítkova části Podhradí. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na chatě, která má zastavěnou plochu 119m² a zahradu o velikosti 359m². Chata je mezi vlastníky rozdělená na 2 poloviny. Každá má vlastní vchod, budovu o rozměrech 59m² zastavěné plochy a vlastní vymezenou část zahrady. Majitel prodává zároveň kus zahrady ve výhradním vlastnictví. Zde stojí domeček, který je možné využívat jak na přespání, tak například jako dílna nebo sklad. Chata je připojená na elektřinu s vlastním elektroměrem, vodu využívají majitelé ze studny na pozemku. Topení je zajištěno v kotli na dřevo nebo v krbu. K chatě náleží podzemní sklípek o přibližné velikosti 5m². Bližší informace Vám rádi sdělíme a ukážeme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (20339 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
319 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 27.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 260 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8414

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.32 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 28 %
Model z dat 1.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 393 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek 319 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Vítkov, Podhradí)
Nádraží
3485 m (Vítkov)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno