prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 319 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na chatě

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 59m² se zahradou, Vítkov - Podhradí BO. Reality Vám nabízí 1/2 podíl na chatě, která je ve velmi hezké a klidné lokalitě Vítkova části Podhradí. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na chatě, která má zastavěnou plochu 119m² a zahradu o velikosti 359m². Chata je mezi vlastníky rozdělená na 2 poloviny. Každá má vlastní vchod, budovu o rozměrech 59m² zastavěné plochy a vlastní vymezenou část zahrady. Majitel prodává zároveň kus zahrady ve výhradním vlastnictví. Zde stojí domeček, který je možné využívat jak na přespání, tak například jako dílna nebo sklad. Chata je připojená na elektřinu s vlastním elektroměrem, vodu využívají majitelé ze studny na pozemku. Topení je zajištěno v kotli na dřevo nebo v krbu. K chatě náleží podzemní sklípek o přibližné velikosti 5m². Bližší informace Vám rádi sdělíme a ukážeme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (20339 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 319 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 27.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 260 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8414

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

20 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.21 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 36 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 929 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:31

Prodej spoluvlastnického podílu (1/2) na chatě v obci Vítkov - Podhradí s vlastní vymezenou částí. Před nákupem je nutné prověřit spoluvlastnické vztahy a financovatelnost podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna na pozemku
topeni: kotel na dřevo nebo krb
prislusenstvi: podzemní sklípek, domeček na zahradě

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Vítkov, Podhradí)
Nádraží: 3485 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno