Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 722 m²

Aš, Vernéřov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vernéřov u Aše. Celková výměra pozemku činí 722 m2. Dům je určen k demolici a součástí prodeje je projekt na nový rodinný dům včetně aktuálně vydaného stavebního povolení a demoličního výměru. Pozemek se nachází v krásné a klidné lokalitě obklopen přírodou. Na pozemek je přiveden elektrický proud. Přípojka vody se nachází pár metrů od hranice pozemku. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
722 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-active-broker
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 305

Vzdálenosti

bankomat 2395 m MHD 212 m školka 2161 m lékař 2305 m pošta 3053 m restaurace 2334 m škola 2102 m obchod 2333 m vlak 2573 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.29 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 997 500 · váha 45 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 250 Kč/m² → 997 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Aš, Vernéřov)
Nádraží
2518 m (Aš)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno