Prodej bytu 2+1 84 m²

Cvikov, Cvikov I · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde budete mít víc prostoru než v běžném bytě, ale zároveň nechcete řešit starosti kolem domu?

V projektu Mlýnská ve Cvikově nabízíme nový byt 2+1 o velikosti cca 84 m² se soukromou zahradou. Největší výhodou je právě propojení bytu se zahradou — z obývacího pokoje vyjdete přímo ven a celý prostor díky tomu působí otevřeněji a přirozeněji než klasické bytové bydlení.

Byt je ideální pro pár, menší rodinu nebo pro každého, kdo chce mít kolem sebe víc klidu, zeleně a normálního prostoru pro život.

Dispozice nabízí:

prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu
samostatnou kuchyni s jídelním koutem
ložnici
spíž
koupelnu se sprchovým koutem
samostatné WC

Velkou výhodou je možnost upravit dispozici na 3+1.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí — nové podlahy, rozvody, kvalitní plastová okna s trojskly i klimatizace s tepelným čerpadlem. Celý interiér působí čistě, jednoduše a funkčně.

Dům má pouze čtyři bytové jednotky, takže nabízí mnohem větší klid a soukromí než běžné bytové domy nebo sídliště.

Cvikov je dnes zajímavou alternativou pro lidi, kteří nechtějí platit vysoké ceny za menší byty v Liberci, České Lípě nebo Novém Boru. Najdete tu školu, školku, obchody, restaurace i běžné služby a zároveň jste během pár minut v přírodě Lužických hor.

Klíč, Jedlová, Dutý kámen, Sloup v Čechách nebo přehrada Naděje jsou místa, která můžete mít jako běžnou součást života — ne jen plán na víkend.

Česká Lípa cca 15 minut.
Liberec cca 30 minut.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (41548 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 74 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 113 m školka 181 m lékař 172 m pošta 259 m restaurace 81 m škola 334 m obchod 6448 m vlak 3319 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

41 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

3.02 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 372 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Cvikov, Žitavská)
Nádraží: 3295 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno