Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 378 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty 46 m², pozemek 378 m², Třinec - Guty Nabízíme k prodeji zděnou chatu 46 m² s dispozicí 1+1 s balkonem, na vlastním pozemku o velikosti 378 m² v klidné části obce Guty. Chata se nachází v romantickém údolí Bystrý, mezi kopci Podgruň a Gutským sedlem. Je dostupná po asfaltové silnici a až v úplném závěru cca 120 m je úsek po nezpevněné příjezdové komunikaci, který se musí v zimě ujít pěšky. Pozemek je ohraničen z části lesním svahem a z části dřevěným plotkem. V chatě se nachází koupelna s WC, samostatná kuchyň, spíž a pokoj ze kterého se vchází na balkon. K vytápění slouží krbová kamna v pokoji a v kuchyni sporák na pevná paliva. K ohřevu vody je určen bojler v koupelně. Chata je podsklepená. Volné ihned.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (46047 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
378 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.05.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 46 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4279

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 2.12 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 44 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 470 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
601 m (Guty, konečná)
Nádraží
4268 m (Střítež u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno