Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 9233 m²
Hazlov, Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v srdci přírody, kde se psala historie a kde na vás dýchne klid i kouzlo uplynulých staletí. Tento nádherný dům, kdysi starý mlýn s více než 300 lety historie, vás okouzlí svým autentickým šarmem. Zasazený do malebné polosamoty, mezi lesy a potoky, je toto místo opravdovým útočištěm pro milovníky přírody i nadšence do historie.
Interiér, kde se snoubí tradice a moderní komfort:
Dům je pečlivě renovovaný tak, aby respektoval své dědictví, přitom však nabízí veškerý komfort moderního bydlení. Každý prvek interiéru vypráví svůj příběh: kamenný klenutý sklep s vyvěrajícím pramenem, původní dřevěné trámy dýchající nostalgií a hřejivou energií či historická kachlová kamna. Dům je zároveň vybaven vším, co moderní rodina potřebuje – od kuchyně vyrobené na míru po efektivní vytápění zajištěné jak kotlem na topné oleje, tak krbovými kamny.
Jedinečné možnosti využití:
Tato výjimečná nemovitost nabízí nejen prostor pro velkou rodinu, ale také obrovský potenciál pro investory. Díky oddělenému bytu ve 3. NP se zachovanými historickými prvky a samostatným vstupem je dům ideální také pro komerční využití – útulné ubytování pro hosty ve venkovském penzionu nebo pronájem pro milovníky klidu a přírody. K domu patří rozlehlé pozemky o výměře 0,9 ha, nabízející nekonečné možnosti využití.
Dědictví minulosti – bohatá historie domu:
Za zdmi tohoto domu se ukrývá fascinující příběh. Dům byl součástí hamru, později mlýna a dokonce přádelny bavlny, která ve své době zaměstnávala přes sto lidí. Hammermühle byl po generace svědkem mnoha změn a každá kapitola jeho života dodává nemovitosti unikátní charakter. Historie je zde cítit na každém kroku a vy můžete být součástí jejího pokračování.
Moderní bydlení v souladu s tradicí:
Přestože je dům zateplený a vybaven plastovými okny a novou střechou, citlivě respektuje svou historickou hodnotu. Všechny moderní úpravy byly provedeny s ohledem na původní architekturu, aby dům poskytoval pohodlí, aniž by ztratil na své autenticitě.
Místo pro relaxaci a aktivní život:
Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klid, ale nechtějí se vzdát aktivního životního stylu. Okolní lesy a potok nabízí nespočet možností pro procházky, turistiku, cyklistiku či rybaření. A přesto jste v dosahu všech civilizačních vymožeností a větších měst - Františkovy Lázně jsou autem vzdáleny 10 minut, Cheb a Aš 15 minut.
Dům s duší – pro ty, kdo hledají výjimečné:
Tato nemovitost je mnohem více než jen dům. Je to místo, které má duši a jedinečnou atmosféru. Čeká na někoho, kdo ocení jeho krásu a potenciál. Jste to právě vy? Přijďte se přesvědčit na vlastní oči a zažijte ten pocit, že toto je místo, kde se budete cítit doma. Domluvte si prohlídku ještě dnes a objevte kouzlo Hammermühle.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (43729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 9233 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 9076
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
6186 m
MHD
894 m
školka
1046 m
lékař
6136 m
pošta
876 m
restaurace
931 m
škola
1046 m
obchod
8719 m
vlak
1519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
43 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
7.11 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.31 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 934 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6333 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Hazlov)
- Nádraží
- 1507 m (Hazlov)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |