Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 635 m²

Plesná, Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej nemovitosti, kterou je fara z roku 1835. Patrová budova obdélné formy je vhodná buď na rodinné bydlení pro generační rodinu, anebo můžete využít prostor k penzionu či ubytovně. Stavba se nachází ve městě Plesná, která leží přímo na západní hranici ČR v těsném sousedství saského Bad Brambachu. V současné době má město i se třemi osadami cca 2 000 obyvatel, má vlastní základní a mateřskou školu, kulturní dům, infocentrum, městskou knihovnu, obvodního lékaře pro dospělé, policii a poštu. Budova fary je rovněž kulturní památkou ale není chráněna památkáři. Bezprostřední blízkost kostelu Neposkvrněného početí panny Marie který pochází z 18.století působí na celý objekt prodeje blahodatnou aurou která je třeba cítit. Celková plocha pozemku je 635 m². Užitná plocha domu 360 m2  Dům má novou střechu a okna, a zrekonstruovaný půdní prostor. Je zde přípojka elektřiny, plynu, vlastní studna.  veřejný vodovodní a kanalizační řad je ve vzdálenosti cca 20 m. Více informací Vám rádi sdělíme.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (8333 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 635 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 181

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 241 m školka 455 m lékař 306 m pošta 341 m restaurace 169 m škola 429 m vlak 892 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

8 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.65 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 977 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.25 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 05:24

Historická budova fary vhodná k rodinnému bydlení nebo penzionu s novou střechou a okny. Pozor na status kulturní památky a nutnost dokončení rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna
rok stavby: 1835
prislusenstvi: půdní prostor

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Plesná)
Nádraží: 879 m (Plesná)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno