prodej domu 200 m² s pozemkem 659 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu inzerátu ani v parametrech není zmíněn Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Bystřici ke kompletní rekonstrukci Nabízíme Vám ke koupi patrový rodinný dům v Bystřici. Tento dům je ideální k rekonstrukci dle vlastních představ nebo případně jako investiční příležitost. Dům je celý podsklepený s disponuje dvěma nadzemními podlažími: Přízemí : dispozice 2+1, koupelna a vstupní chodba Patro: dispozice 3+1 Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro více generační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Díky své dispozici a potenciálu rekonstrukce lze dům přizpůsobit moderním standardům i individuálním požadavkům nového majitele. Pozemek: o výměře 659 m² Zastavěná plocha rodinného domu: 103 m² Užitná plocha: 200 m² Klidná lokalita v obci Bystřice poskytuje příjemné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (17450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 659 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

17 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

5.42 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.90 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 518 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24

Jedná se o patrový, podsklepený rodinný dům v Bystřici určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do modernizace budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: v textu nespecifikováno
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Bystřice, Centrum)
Nádraží: 224 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno