Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 659 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Bystřici ke kompletní rekonstrukci Nabízíme Vám ke koupi patrový rodinný dům v Bystřici. Tento dům je ideální k rekonstrukci dle vlastních představ nebo případně jako investiční příležitost. Dům je celý podsklepený s disponuje dvěma nadzemními podlažími: Přízemí : dispozice 2+1, koupelna a vstupní chodba Patro: dispozice 3+1 Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro více generační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Díky své dispozici a potenciálu rekonstrukce lze dům přizpůsobit moderním standardům i individuálním požadavkům nového majitele. Pozemek: o výměře 659 m² Zastavěná plocha rodinného domu: 103 m² Užitná plocha: 200 m² Klidná lokalita v obci Bystřice poskytuje příjemné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (17450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
659 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01150

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 8.26 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 35 %
Model z dat 6.77 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 339 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Bystřice, Centrum)
Nádraží
224 m (Bystřice (Bystrzyca))
Pardubice hl. n.
167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno