prodej domu 109 m² s pozemkem 777 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 4+kk, ul. Konská, Třinec Klid, pohoda a zázemí pro Vaší rodinu, tak přesně o tom je tato nemovitost. Nabízíme Vám ke koupi novostavbu zděného rodinného domu - bungalov s dispozicí 4+kk/108 m² a s pozemkem 777 m² na ul. Konská v žádané části Třince. Dům byl kolaudovaný v 10/2022 a novému majiteli nabídne promyšlenou dispozici a praktické využití. Přesně to, co od nového bydlení očekáváte. U vstupu je praktická předsíň, na kterou navazuje vstupní chodbička s vestavěnou šatní skříní. Dominantu tohoto domu tvoří obývací pokoj spojený s kuchyní o velikosti 59 m² - prostě centrum rodinného života, kde nechybí krb, klimatizaci ani výstup na terasu. Dva dětské pokoje jsou samostatně řešené a mají vlastní koupelnu s vanou i toaletou. Ložnice je zázemí Vašeho klidu. Nechybí šatna, ani vlastní koupelna se sprchou a toaletou, a místa je tady dostatek. Tady se potkala praktičnost, funkčnost a to vše na dostatečně velké ploše. Což je zárukou komfortního bydlení s dobrými náklady. Dům je v energetické třídě B - velmi úsporná. O topení se Vám postará teplovodní podlahové vytápění s elektrokotlem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, a jste napojení na obecní vodovod a odpad řešený jímkou. Pozemek? 777 m² je tak akorát na zábavu i údržbu. Zastavěná plocha domu je 138 m², dále je zde kryté stání, zastřešená terasa i zahradní domek. A jestli plánujete bazén nebo venkovní hřiště pro děti, pořád je tady dost místa. V okolí je zástavba rodinných domů, nedaleko najdete školku, školu i dětské hřiště. dále pak nádraží, autobusové zastávky i potraviny. S financováním této nemovitosti Vám poradí naše úvěrářka Tereza Helis. Pro domluvení prohlídky či poskytnutí více informací mi prosím volejte či pište.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (82477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 639 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 107 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026131527
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 033 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 690 m (Třinec, Konská, železniční stanice)
- Nádraží
- 700 m (Třinec-Konská)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |