Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 2667 m²
Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávám jako přímý vlastník menší dům s velkou grilovací verandou v německém lázeňském městečku Bad Brambach na adrese Forststrasse 48 na parcele 131/2. Je vzdálený 3 km od města Plesná, 12 km od města Františkovy Lázně a 18 km od Chebu. Hraniční přechod Plesná je vzdálen 2,5 km, Vojtanov 6 km. Dům se nachází na okraji obce v tiché a klidné části uprostřed zahrady na velikém pozemku o celkové výměře 2667 m2 a je celoročně obyvatelný. Zastavitelná plocha tohoto pozemku je 1346 m2. Je za bytovým domem, který je také v mém vlastnictví a má vlastní přístup přímo z ulice Forststrasse. Dům je zděný, přízemní s užitnou plochou 36 m2 a velkou verandou s pěkným cihelným grilem o výměře 54 m2. Celková rozloha užitných ploch je 90 m2. Stavební plánek - půdorys, pohledy a řez zašlu na vyžádání emailem. Možno využít k trvalému bydlení, případně dostavět do podoby rodinného domu.
Za vstupními dveřmi se nachází předsíň (3m2), po pravé straně kuchyně (4,3m2) a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a wc (2,6m2). Vepředu je pokoj - ložnice (11,3 m2) a po levé straně velká obytná místnost (18,8 m2). Před chatou je velká krytá veranda s venkovním posezením a zděným grilem (54m2). K domu přiléhá krásná veliká zahrada, pozemek pokračuje dále i za spodní branou. K dispozici je elektřina včetně elektrických radiátorů a voda. Odpad je proveden do jímky. Veškeré německé supermarkety jsou v nejbližším okolí do 15 km (Bad Elster, Adorf, Markneukirchen).
Neplatíte žádnou provizi RK. Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (17767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2667 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- laurosen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
52 m
MHD
94 m
školka
161 m
lékař
35 m
pošta
668 m
restaurace
13 m
škola
197 m
vlak
1084 m
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.22 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 467 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1767 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bad Brambach, Bahnhof)
- Nádraží
- 263 m (Bad Brambach)
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |