Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 842 m²
Drmoul, Drmoul · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby rodinného domu v obci Drmoul u Mariánských Lázní. Dům byl vystavěn v roce 2023. Jedná se o jednopodlažní objekt (tzv. Bulgalov). Dispozičně je dům řešen jako 4+kk. K dispozici je dále 2 x koupelna (vana+sprchový kout), 2 x WC a technická místnost. V objektu se nachází kamerový systém, FVE, dále pak klimatizace v obývacím pokoji a ložnici, centrální vysavač. Na vlastním pozemku se nachází kryté parkovací stání pro čtyři osobní automobily.
Dům je napojen na obecní vodovodní a kanalizační řad.
Obec Drmoul se stala v posledních letech velmi žádanou a atraktivní lokalitou pro výstavbu rodinných domů a tvoří satelitní část Mariánských Lázní (1. místo v soutěži Vesnice roku 2002 Karlovarského kraje). V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivní a klidné lokalitě s dostupnou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Obec Drmoul je ve velmi dobré dopravní dostupnosti do centra Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během pěti minut. V obci se nachází obecní úřad, obchod, pohostinství, základní škola a školka.
Zprostředkování hypotečního úvěru je pochopitelně samozřejmostí.
Fotografie interiéru poskytneme na vyžádání vážnému zájemci.
Doporučujeme. Ev. číslo: 644326.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (82143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 115.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
2405 m
MHD
237 m
školka
216 m
lékař
2409 m
pošta
216 m
restaurace
617 m
škola
230 m
obchod
3526 m
vlak
2919 m
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 742 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek 842 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Drmoul, křižovatka)
- Nádraží
- 2880 m (Mariánské Lázně)
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |