prodej domu 110 m² s pozemkem 809 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 809 m², U Sýpky, Ostrava - Kunčice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici U Sýpky v Ostravě - Kunčicích. Dům v minulosti sloužil jako sídlo stavební firmy, ale v posledních letech slouží výhradně k bydlení. 1. NP nabízí 2 samostatné pokoje a kuchyň, koupelnu a WC, 2. NP nabízí otevřený prostor s výbornou možností vybudování dalšího samostatného pokoje. Dům byl revitalizován v roce 2015, je zateplen, plastová okna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s ústředním topením, možnost vytápění i krbem. Odpady řešeny jímkou. Dům je podsklepený. Vedle stojící garáž lze také využít jak pro parkování, tak pro kutilskou dílnu. Rádi Vám pomůžeme s výhodným financováním tohoto domu. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (38636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 809 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0448

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

38 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

3.83 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 4.83 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.48 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 897 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Nová huť garáže)
Nádraží: 670 m (Ostrava-Kunčice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno