Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 809 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 809 m², U Sýpky, Ostrava - Kunčice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici U Sýpky v Ostravě - Kunčicích. Dům v minulosti sloužil jako sídlo stavební firmy, ale v posledních letech slouží výhradně k bydlení. 1. NP nabízí 2 samostatné pokoje a kuchyň, koupelnu a WC, 2. NP nabízí otevřený prostor s výbornou možností vybudování dalšího samostatného pokoje. Dům byl revitalizován v roce 2015, je zateplen, plastová okna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s ústředním topením, možnost vytápění i krbem. Odpady řešeny jímkou. Dům je podsklepený. Vedle stojící garáž lze také využít jak pro parkování, tak pro kutilskou dílnu. Rádi Vám pomůžeme s výhodným financováním tohoto domu.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (38636 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
809 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0448

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.55 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 47 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 236 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Nová huť garáže)
Nádraží
670 m (Ostrava-Kunčice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno