Prodej zemědělské usedlosti 372 m², pozemek 2182 m²

Cheb, Podhrad · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej – obytný dům s pozemkem a stodolou u Jesenické přehrady – Malá Všeboř.

Atraktivní lokalita v těsné blízkosti přehrady.

Dům je dlouhodobě nevyužívaný, nevytápěný a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

V přízemí je byt 1 + 1 s vlastním vchodem, dále chodba se schodištěm, technická místnost s koupelnou a WC, sklad a bývalá stáj.

V podkroví jsou tři pokoje a velký půdní prostor.

Stodolu lze využívat jako sklad, případně ji přestavět pro ubytovací účely.

Energie – voda z kopané studny, odpad do jímky, elektřina 230/400 V.

Zastavěná plocha domu o výměře 248 m2.

Užitná plocha domu 372 m2.

Zastavěná plocha stodoly o výměře 258 m2.

Užitná plocha stodoly 465 m2.

Pozemek o výměře 2182 m2.

PENB – energet. tř. G

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (13306 Kč/m²)
Užitná plocha: 372 m²
Pozemek: 2182 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-cheb-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 248

Vzdálenosti

bankomat 3853 m MHD 136 m školka 2817 m lékař 3963 m pošta 3817 m restaurace 1952 m škola 2817 m obchod 4022 m vlak 728 m

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

rozpětí 5.58 mil. – 9.88 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 8.57 mil. · váha 27 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 7.92 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 050 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1282 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
Nádraží: 743 m (Cheb-Všeboř)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno