prodej domu 200 m² s pozemkem 525 m²
Jeseník nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+kk, Jeseník nad Odrou Exkluzivně nabízíme rodinný dům 4+kk se zahradou v obci Jeseník nad Odrou – místo, kde se bydlení mění v domov. Představte si ráno s kávou na terase, klid, zeleň kolem vás a večery strávené s rodinou u krbu v zahradním altánu. Tento dům není jen nemovitost – je to prostor pro život, odpočinek i společné chvíle. Dům je ideální pro mladou rodinu, která hledá harmonii mezi klidem venkova a dostupností města. Nový Jičín máte na dosah, ale doma vás čeká ticho, soukromí a pohoda. Zahrada je navržena tak, aby vás bavila – ne zatěžovala. Nabízí několik příjemných zákoutí: - stylový altán z modřínového dřeva se zděným krbem pro večerní posezení - okrasné jezírko s rybičkami, které dodává místu klid a atmosféru - velký nadzemní bazén pro letní osvěžení - dostatek prostoru pro děti, relax i zahrádkaření. Dům je prakticky řešený a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i rodinné soužití: Suterén Technické zázemí, prádelna, skladové prostory a prostorná garáž až pro dva vozy. Další parkování je možné pohodlně před domem, včetně zastřešeného stání. 1. nadzemní podlaží – srdce domu Dominantou je velkorysý otevřený prostor obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní. Na obytnou část plynule navazuje terasa s výhledem do zahrady, která propojuje interiér s exteriérem. Nechybí koupelna se sprchovým koutem a praktická komora. 2. nadzemní podlaží – klidová zóna Dva dětské pokoje, ložnice a druhá koupelna s vanou. Podlahové vytápění v koupelně i na chodbě zajišťuje příjemný komfort. Technický stav a komfort kompletní rekonstrukce elektroinstalace a rozvodů vody a odpadů zateplení minerální izolací Rockwool střecha zateplena PIR panely plynový kotel + bojler Tento dům nabízí víc než jen střechu nad hlavou – nabízí prostor pro život, klid i radost z každodenních okamžiků.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (34850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 525 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2565
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.97 mil. Kč
34 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.23 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 641 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Jeseník nad Odrou, rozc. Suchdol)
- Nádraží
- 569 m (Jeseník nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |