prodej domu 200 m² s pozemkem 525 m²
Jeseník nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+kk, Jeseník nad Odrou Exkluzivně nabízíme rodinný dům 4+kk se zahradou v obci Jeseník nad Odrou – místo, kde se bydlení mění v domov. Představte si ráno s kávou na terase, klid, zeleň kolem vás a večery strávené s rodinou u krbu v zahradním altánu. Tento dům není jen nemovitost – je to prostor pro život, odpočinek i společné chvíle. Dům je ideální pro mladou rodinu, která hledá harmonii mezi klidem venkova a dostupností města. Nový Jičín máte na dosah, ale doma vás čeká ticho, soukromí a pohoda. Zahrada je navržena tak, aby vás bavila – ne zatěžovala. Nabízí několik příjemných zákoutí: - stylový altán z modřínového dřeva se zděným krbem pro večerní posezení - okrasné jezírko s rybičkami, které dodává místu klid a atmosféru - velký nadzemní bazén pro letní osvěžení - dostatek prostoru pro děti, relax i zahrádkaření. Dům je prakticky řešený a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život i rodinné soužití: Suterén Technické zázemí, prádelna, skladové prostory a prostorná garáž až pro dva vozy. Další parkování je možné pohodlně před domem, včetně zastřešeného stání. 1. nadzemní podlaží – srdce domu Dominantou je velkorysý otevřený prostor obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní. Na obytnou část plynule navazuje terasa s výhledem do zahrady, která propojuje interiér s exteriérem. Nechybí koupelna se sprchovým koutem a praktická komora. 2. nadzemní podlaží – klidová zóna Dva dětské pokoje, ložnice a druhá koupelna s vanou. Podlahové vytápění v koupelně i na chodbě zajišťuje příjemný komfort. Technický stav a komfort kompletní rekonstrukce elektroinstalace a rozvodů vody a odpadů zateplení minerální izolací Rockwool střecha zateplena PIR panely plynový kotel + bojler Tento dům nabízí víc než jen střechu nad hlavou – nabízí prostor pro život, klid i radost z každodenních okamžiků.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (34850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 525 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2565
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.03 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 641 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Jeseník nad Odrou, rozc. Suchdol)
- Nádraží
- 569 m (Jeseník nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |