Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1678 m²

Tři Sekery, Krásné · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Tři Sekery, místní část Krásné. Celková plocha pozemku činí 1678 m², zastavěná plocha činí 100 m², celková užitná plocha činí cca 180 m². Jedná se o dvoupodlažní objekt. Objekt je konstrukčně řešen jako zděný. Okna jsou nové plastová. Dům je velmi vkusně zařízený vč. stylové kuchyňské linky na míru. Otop je řešen z tepelného čerpadla. Objekt ja napojen na obecní kanalizační řad, jako zdroj vody je k dispozici vlastní studna. Na pozemku se nachází krytý bazén s ohřevem, dále pak saunový dřevěný altán a volně stojící stavba tvořící garáž, viz. fotografie. Pozemek je zcela oplocený. Okrasná zahrada je ve velmi udržovaném stavu se vzrostlými dřevinami. Na zahradě se nachází skleník. Obec Krásné u Mariánských Lázní je malebná vesnička, dnes tvořící část obce Tři Sekery v okrese Cheb v Karlovarském kraji. Obec Tři Sekery, pyšnící se několika vítězstvími v soutěži Vesnice roku, se rozprostírá na plošině Českého lesa v poměrně vysoké nadmořská výšce 670 m.n.m., počet obyvatel v Krásném činí cca 300. V obci Tři Sekery je veškerá dostupná občanská vybavenost. Naleznete zde např. základní a mateřskou školu, Obecní úřad, poštu, hospůdku, obchod s potravinami, obecní muzeum, zdravotní péči, fotbalové hřiště, katolický kostel a další. Ve Třech Sekerách dále dobře fungují i různá zájmová seskupení. Mezi ně patří např. sbor dobrovolných hasičů, Rybářský spolek Sekerka a fotbalové mužstvo Tatran Tři Sekery. Krásné se nachází jen 2 km severně od obce Tři Sekery a 6 kilometrů od Mariánských Lázní, což je dojezdová vzdálenost v řádu minut. Nedaleké Mariánské Lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO. Okolí lokality nabízí sportovní vyžití, například cykloturistiku po nových kvalitních stezkách. Silniční hraniční přechod do Spolkové republiky Německo (Broumov-Mähring) je vzdálen 13 km, do Chebu je to jen dvakrát tak daleko. Pro sjednání prohlídky či zodpovězení jakýchkoli dotazů, včetně financování, nás neváhejte kontaktovat a navštívit osobně v naší kanceláři. Doporučujeme. Ev. číslo: 652166.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1678 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 3690 m MHD 211 m školka 1682 m lékař 3922 m pošta 1767 m restaurace 3482 m škola 1682 m vlak 4053 m

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 8.68 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.59 mil. · váha 43 %
Model z dat 7.79 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 694 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 778 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m
Nádraží
4084 m (Lázně Kynžvart)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno