Prodej rodinného domu 372 m², pozemek 270 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o 372 m2 ve vyhledávané lokalitě Lázně Kynžvart.
Dům o 2 nadzemních podlažích je dispozičně řešen jako 5+kk s garáží, kůlnou a menším pozemkem vhodným k relaxaci. Dům je plně funkční a vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ s možností dastavění pokojů v půdním prostoru. Dům nabízí i možnost rozdělení na více bytových jednotek.
Ohřev vody zajišťuje plynový kotel, nebo el. bojler. Vytápění pak pl. kotel, nebo kotel na tuhá paliva. Odpad sveden do kanalizace. Voda z řádu.
V dojzdové vzdálenosti cca 10 km se nachází Mariánské Lázně, cca 25 Km Cheb, cca 30 km Německo.
Lázně Kynžvart jsou město v okrese Cheb v Karlovarském kraji. Od roku 1822 se v obci nacházejí klimatické lázně. Dominantou města je na západním svahu položená lázeňská čtvrť, která vděčí za svůj vznik třem darům přírody: blahodárnému klimatu, minerálním pramenům a ložiskům slatiny v okolí. Lázně Kynžvart jsou známé svými jedinečnými klimatickými podmínkami, které jsou považovány za léčivé. Nachází se na jihozápadním svahu Slavkovského lesa, v podhorské oblasti s vysokou a stálou vlhkostí vzduchu, vysokou sluneční intenzitou a minimálním obsahem škodlivin v ovzduší.
V této lokalitě je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchod, pošta, zdravotní středisko a hlavně spousta zeleně.
Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (12634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- k-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Satelit, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
787 m
školka
408 m
lékař
147 m
pošta
407 m
restaurace
3470 m
škola
408 m
obchod
7193 m
vlak
2061 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
12 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
6.74 mil. – 12.18 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.19 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 090 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.83 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24
Rodinný dům 5+kk v Lázních Kynžvart je plně funkční, ale vhodný k rekonstrukci s možností půdní vestavby. Dům nabízí potenciál rozdělení na více jednotek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- z řádu
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 2065 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |