Prodej rodinného domu 372 m², pozemek 270 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o 372 m2 ve vyhledávané lokalitě Lázně Kynžvart.
Dům o 2 nadzemních podlažích je dispozičně řešen jako 5+kk s garáží, kůlnou a menším pozemkem vhodným k relaxaci. Dům je plně funkční a vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ s možností dastavění pokojů v půdním prostoru. Dům nabízí i možnost rozdělení na více bytových jednotek.
Ohřev vody zajišťuje plynový kotel, nebo el. bojler. Vytápění pak pl. kotel, nebo kotel na tuhá paliva. Odpad sveden do kanalizace. Voda z řádu.
V dojzdové vzdálenosti cca 10 km se nachází Mariánské Lázně, cca 25 Km Cheb, cca 30 km Německo.
Lázně Kynžvart jsou město v okrese Cheb v Karlovarském kraji. Od roku 1822 se v obci nacházejí klimatické lázně. Dominantou města je na západním svahu položená lázeňská čtvrť, která vděčí za svůj vznik třem darům přírody: blahodárnému klimatu, minerálním pramenům a ložiskům slatiny v okolí. Lázně Kynžvart jsou známé svými jedinečnými klimatickými podmínkami, které jsou považovány za léčivé. Nachází se na jihozápadním svahu Slavkovského lesa, v podhorské oblasti s vysokou a stálou vlhkostí vzduchu, vysokou sluneční intenzitou a minimálním obsahem škodlivin v ovzduší.
V této lokalitě je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchod, pošta, zdravotní středisko a hlavně spousta zeleně.
Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (12634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- k-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Satelit, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
787 m
školka
408 m
lékař
147 m
pošta
407 m
restaurace
3470 m
škola
408 m
vlak
2061 m
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
rozpětí 9.06 mil. – 14.29 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
13.60 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
16.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 551 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.83 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 2065 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |