Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1541 m²

Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou venkovskou usedlost v Hranicích u Aše, ulice Dobrovského. Areál tvoří částečně podsklepený obytný dům s hospodářskou částí a stodola. Dům je patrový a má sedlovou střechu. Obytná část je smíšená v přízemí i v patře, svisle obedněná. Bedněný je i štít. Proti domu stojí stodola, která je částečně roubená, částečně rámová a má asymetrický vjezd. Celá stodola je obedněna. Pozemky jsou o celkové výměře 1541 m2 s tím, že další pozemek je v pronájmu. Velkorysý pozemek s dostatkem prostoru pro zahradu, chov zvířat nebo dalšího využití. Ideální pro milovníky přírody, klidu a venkovského života. Dobrá dostupnost do Aše a Německa. Ideální zejména jako místo k rekreaci nebo dalšímu využití.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (14375 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1541 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 115 m školka 677 m lékař 398 m pošta 470 m restaurace 374 m škola 629 m obchod 1810 m vlak 527 m

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.51 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 929 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 641 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Hranice, rozc.)
Nádraží
519 m (Hranice v Čechách)
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno