Prodej rodinného domu 334 m², pozemek 893 m²
Mariánské Lázně, Hamrníky · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům o zastavěné ploše 197 m², který se nachází v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších částí Mariánských Lázní – Hamrníky. Nemovitost zaujme především svou velkorysou dispozicí a kvalitním technickým zázemím.
Dispozice domu
Suterén - dvougaráž, prádelna s vanou, kotelna, strojovna a dva praktické sklady.
Přízemí - prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyň se spíží, ložnice s vlastní koupelnou, samostatné WC a přístavba s rohovým vnitřním bazénem a druhou terasou.
Patro - dvě ložnice s propojenou koupelnou, další velká ložnice s balkonem a samostatná šatna.
Půda - pochozí, vhodná pro úložné prostory nebo budoucí rozšíření.
Technické vybavení
Dům je vytápěn plynovým kotlem, v částech s dlažbou je podlahové topení. Podlahy jsou kombinací keramické dlažby a kvalitních dřevěných parket. Okna jsou plastová s venkovními žaluziemi a celý dům je zabezpečen alarmem.
Součástí je vnitřní rohový bazén s ohřevem pomocí tepelného čerpadla (aktuálně zazimovaný) a elektrický bojler pro ohřev vody.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, má i vlastní studnu využívanou např. pro automatickou závlahu zahrady.
Součástí prodeje je zahrada o výměře 696 m².
Dům se prodává s částečným vnitřním vybavením a nachází se v mimořádně klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Mariánských Lázní.
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (43413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 893 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
1287 m
MHD
141 m
školka
1031 m
lékař
1274 m
pošta
1853 m
restaurace
179 m
škola
174 m
obchod
1626 m
vlak
914 m
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
rozpětí 10.17 mil. – 16.64 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.51 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 466 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 19.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.00 mil. Pozemek 893 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Hamrníky, škola)
- Nádraží
- 907 m (Mariánské Lázně)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |