prodej domu 175 m² s pozemkem 1 162 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu se dvěma bytovými jednotkami, K Odře, Ostrava - Zábřeh Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné lokalitě vhodné pro rodinné bydlení. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo případnou kombinaci bydlení a podnikání. Dům je řešen jako dvoupodlažní s půdním prostorem. V 1. NP se nachází technické zázemí domu - dvě garáže, kotelna a skladovací prostory o ploše 38,4 m², dále bytová jednotka o dispozici 2+1 s plochou 71,94 m². Celková plocha tohoto podlaží činí 110,34 m². 2. NP nabízí prostornou bytovou jednotku o dispozici 5+1 s celkovou plochou 103,24 m². Součástí domu je také půdní prostor vhodný k uskladnění nebo dalšímu využití. Dům prošel v průběhu let několika rekonstrukcemi. Byla provedena výměna střechy včetně krovů a oken, přibližně před třemi lety byla položena nová střešní krytina. Před osmi lety byla realizována nová elektroinstalace v mědi a rozvody vody jsou v plastu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - vodovod, plyn i kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a ohřev vody dvěma bojlery. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 162 m². Na zahradě se nachází kryté posezení a bazén o ploše 18 m² s hloubkou 1,5 m, který poskytuje příjemné zázemí pro letní relaxaci. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti, jako jsou obchody, školy, školky či zdravotnické služby. V okolí se nachází také dostatek zeleně, cyklostezky a možnosti pro volnočasové aktivity. Dobrá dopravní dostupnost zajišťuje pohodlné spojení do centra Ostravy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (68000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1162 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 817 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 345 m 2
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00046
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
rozpětí 8.43 mil. – 11.19 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 779 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 262 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Smrčkova)
- Nádraží
- 1764 m (Polanka nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |