Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 550 m²
Františkovy Lázně, Horní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný rodinný dům 4+1 o podlahové ploše 164 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Dům je maximálně zateplený, energeticky úsporný a vybavený moderními technologiemi, včetně car pointu s nabíječkou pro elektroauto. K domu náleží zahrada a prostorná terasa, ideální pro relax i rodinné posezení.
V přízemí domu nalezneme velkou vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ze které je přímý vstup na terasu. Dále se zde nachází ložnice, technická místnost určená pro pohodlné praní a moderní koupelna s částečně volně stojící vanou, designovými doplňky a světelným podhledem, který umožňuje vytvořit si příjemnou atmosféru při relaxaci.
V patře domu jsou umístěny dvě velké ložnice, každá s vlastní šatnou, a další moderní koupelna, tentokrát vybavená sprchovým koutem. Prostor u schodiště je ideální pro vytvoření útulného čtecího koutu nebo domácí kanceláře.
Dům je vytápěný tepelným čerpadlem, disponuje v obytných místnostech elektrickými žaluziemi, v přízemí je položeno kvalitní lino, v patře pak měkký koberec pro pohodlí a útulnost. Vše je promyšleno do posledního detailu. Dům nabízí sklep o velikosti 64 m², rozdělený do tří místností, který nabízí široké možnosti využití (dílna, sklad, wellness apod.) a také velkorysou půdu, díky které budete moci uskladnit všechny potřebné věci.
Celková plocha pozemku je 550 m². Vjezd na pozemek je opatřený bránou s elektrickým motorem na dálkové ovládání. Samotná zahrada pak nabízí výměru 459 m² studnu a nekonečné využití, jak pro postavení zahradního domku, bazénu, či dílny, tak i prolézaček pro Vaše ratolesti.
Nemovitost se nachází v klidné, vyhledávané části Františkových Lázní - Horní Lomany s výbornou dostupností do centra města, obchodů, škol i lázeňských parků. Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají kvalitní, moderní a úsporné bydlení v prestižní lokalitě.
Novým majitelům můžeme zprostředkovat spolupráci s designerem, který připraví vizualizace interiéru dle jejich přání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (66768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 479
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
573 m
MHD
289 m
školka
475 m
lékař
446 m
pošta
573 m
restaurace
238 m
škola
430 m
vlak
634 m
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 9.81 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 768 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.33 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Františkovy Lázně, Elektra)
- Nádraží
- 629 m (Františkovy Lázně)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |