prodej domu 121 m² s pozemkem 653 m²
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domu v obci Janov Nabízím Vám ke koupi rodinný dům nebo chalupu k celoročnímu užívání v krásné lokalitě Jeseníků v obci Janov. Rodinný dům je stará německá poctivá stavba z roku cca. 1930. Technický stav vyžaduje nutnou rekonstrukci. To však dává budoucímu majiteli možnost předělat dům podle svých vlastních požadavků a potřeb. Samotná dispozice je velmi povedená. V přízemí je velká kuchyně, obývací pokoj, koupelna, chodba a navazující velká dílna. V patře jsou další čtyři obytné pokoje a velká půda. Zahrada je v současné době neudržovaná a má přes 600 m². Lokalita kolem domu je velmi žádaná a vyhledávaná pro rodinnou rekreaci. V okolí jsou turisticky vyhledávané cíle, jako je město Zlaté Hory, rozhledna Biskupská kupa, Karlova studánka, Praděd, Jeseník, Polsko. V případě zájmu jsem Vám k dispozici a rád Vám sdělím podrobné informace.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (8182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JanS Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00343
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.25 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 465 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 653 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1302 m
- Nádraží
- 4388 m (Jindřichov ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |