prodej chaty/chalupy 142 m² s pozemkem 526 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa, Bohumín-Záblatí Hledáte místo pro víkendový odpočinek, nebo dům, kde můžete bydlet natrvalo a mít kolem sebe klid, zeleň a dostatek soukromí? Pak zbystřete. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji cihlovou chalupu v klidné části Bohumína. Nemovitost je částečně podsklepená, má dvě obytná podlaží (přízemí a obytné podkroví). Zastavěná plocha činí 116 m², užitná plocha přibližně 142 m² (celková plocha s terasou 151 m²) a celková výměra pozemku činí 526 m². Pozemek je příjemně lemován zelení, živými ploty a vzrostlými porosty, díky čemuž zde najdete soukromí i příjemnou atmosféru. Nemovitost je vhodná jak k rekreačnímu využití, tak i k trvalému bydlení. Chalupa je obyvatelná ihned, zároveň však nabízí prostor pro úpravy podle představ nového majitele. Aktuální dispozice je něco jako 3+kk, ale lze ji lehce změnit na 4+kk nebo dokonce 5+kk. V domě je zavedena voda, na pozemku se nachází také vlastní studna. K dispozici je elektřina 230 V i 400 V. Vytápění je aktuálně řešeno kamny a elektrickými olejovými přímotopy, odpad septikem. Velkým benefitem je okolí. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb. V blízkosti najdete obchod, restauraci, mateřskou i základní školu, dětské a sportovní hřiště. Pár minut chůze od domu se rozprostírá les, ideální pro procházky, houbaření nebo prosté zmizení před světem. Nedaleko jsou také rybníky, které ocení milovníci rybaření i klidných podvečerů. Potřebujete pomoct s financováním? S tím Vám rádi pomůžeme, stejně jako s případným vyřízením dotací na rekonstrukci. Pokud hledáte místo s atmosférou, soukromím a možností vytvořit si domov nebo víkendové útočiště podle vlastních představ, rád Vás přivítám na prohlídce. Některé nemovitosti se prodávají čísly. Tahle spíš pocitem.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (25282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- KIWI Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1599
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.45 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
4.50 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 681 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Rychvald,rozc.)
- Nádraží
- 2272 m (Bohumín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |