Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 668 m²

Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nízkoenergetickou novostavbu ale nechce se Vám čekat na stavební povolení? Tak to by Vás mohla jistě zaujmout naše nabídka v Hranicích u Aše! Stavba je aktuálně v procesu finalizace stavebního povolení, které bude v nejbližší době dokončeno. Nabízíme k prodeji nízkoenergetickou dřevostavbu typu bungalov o dispozici 3+KK a užitné ploše 70 m2 na pozemku o výměře 668 m2, která bude ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a úsporné bydlení v klidném prostředí s výhledem do přírody. Technicky je dům velmi dobře vybaven, neboť je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch/vzduch doplněným krbovými kamny. Odvod odpadních vod zajišťuje ČOV na pozemku a voda je pak řešena vlastní studnou. Uvedená cena je za finální, dokončenou stavbu včetně sanity, dveří obkladů atd. Město Hranice je nejzápadněji položené město v ČR, je tak ideální pro ty, kteří hledají klid lesů a dobrou dojezdovou vzdálenost do Německa. Zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. Vřele doporučujeme!

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (59986 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 668 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-pavel-maxa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 193 m školka 288 m lékař 110 m pošta 66 m restaurace 83 m škola 224 m obchod 1448 m vlak 525 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

59 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.67 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 670 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.07 mil. Pozemek: 668 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Hranice, hotel Praha)
Nádraží: 520 m (Hranice v Čechách)
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 255 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 308 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 320 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 325 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 358 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno