Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 668 m²
Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nízkoenergetickou novostavbu ale nechce se Vám čekat na stavební povolení? Tak to by Vás mohla jistě zaujmout naše nabídka v Hranicích u Aše! Stavba je aktuálně v procesu finalizace stavebního povolení, které bude v nejbližší době dokončeno. Nabízíme k prodeji nízkoenergetickou dřevostavbu typu bungalov o dispozici 3+KK a užitné ploše 70 m2 na pozemku o výměře 668 m2, která bude ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a úsporné bydlení v klidném prostředí s výhledem do přírody. Technicky je dům velmi dobře vybaven, neboť je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch/vzduch doplněným krbovými kamny. Odvod odpadních vod zajišťuje ČOV na pozemku a voda je pak řešena vlastní studnou. Uvedená cena je za finální, dokončenou stavbu včetně sanity, dveří obkladů atd. Město Hranice je nejzápadněji položené město v ČR, je tak ideální pro ty, kteří hledají klid lesů a dobrou dojezdovou vzdálenost do Německa. Zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. Vřele doporučujeme!
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (59986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 668 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group-pavel-maxa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
193 m
školka
288 m
lékař
110 m
pošta
66 m
restaurace
83 m
škola
224 m
obchod
1448 m
vlak
525 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 670 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.07 mil. Pozemek 668 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Hranice, hotel Praha)
- Nádraží
- 520 m (Hranice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |