Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 499 m²

Cheb, Podhrad · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ideální jednu polovinu podsklepené chaty a ideální jednu polovinu zahrady v Podhradu, osada Potočná. V přízemí se nachází suché WC a pobytová místnost. V podkroví je další ložnička a balkon. Zastavěná plocha chaty je o 18 m2. Plocha zahrady je o výměře 481 m2. Na oplocené zahradě se nachází vzrostlé stromy a keře. Chata je bez elektřiny a bez vody.

Parametry

Cena
550 000 Kč (18333 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
499 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2059 m MHD 469 m školka 1393 m lékař 2092 m pošta 2025 m restaurace 712 m škola 1675 m obchod 2368 m vlak 1582 m

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 1.70 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.50 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 968 760 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 925 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 986 839 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.30 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 968 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Cheb, Podhrad, točna)
Nádraží
1149 m (Cheb-Všeboř)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno