prodej chaty/chalupy 192 m² s pozemkem 1 669 m²
Křišťanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa 192 m², Kříšťánovice Hledáte nemovitost, kde rozhodujete vy, co z ní vznikne? Právě jste ji našli. Nabízím k prodeji objekt bývalé hospůdky v obci Křišťanovice, který můžete přetvořit na rodinný dům, chalupu, penzion nebo výnosný podnikatelský projekt. ✔ užitná plocha cca 192 m² ✔ pozemek 1 669 m² ✔ cihlová, suchá stavba ✔ napojení na vodu a elektřinu ✔ možnost rekolaudace na bydlení Obrovská výhoda? Nemusíte stavět od nuly. Máte hotový základ, který vám ušetří čas i statisíce. - Lokalita, která prodává sama: - Obec Křišťanovice leží v krásné přírodě a jen 6 km od přehrady Slezská Harta – ideální pro rekreaci, turistiku i podnikání v cestovním ruchu. - Tohle není běžná nemovitost. - Tohle je příležitost pro někoho, kdo chce vydělat nebo vytvořit něco vlastního. Zavolejte dřív než ostatní. Tyhle příležitosti z trhu rychle mizí.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (15104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1669 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1385
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.48 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.05 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 899 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 769 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2923 m (Nové Valteřice, restaurace)
- Nádraží
- 7037 m (Lomnice u Rýmařova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |