prodej chaty/chalupy 192 m² s pozemkem 1 669 m²
Křišťanovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa 192 m², Kříšťánovice Hledáte nemovitost, kde rozhodujete vy, co z ní vznikne? Právě jste ji našli. Nabízím k prodeji objekt bývalé hospůdky v obci Křišťanovice, který můžete přetvořit na rodinný dům, chalupu, penzion nebo výnosný podnikatelský projekt. ✔ užitná plocha cca 192 m² ✔ pozemek 1 669 m² ✔ cihlová, suchá stavba ✔ napojení na vodu a elektřinu ✔ možnost rekolaudace na bydlení Obrovská výhoda? Nemusíte stavět od nuly. Máte hotový základ, který vám ušetří čas i statisíce. - Lokalita, která prodává sama: - Obec Křišťanovice leží v krásné přírodě a jen 6 km od přehrady Slezská Harta – ideální pro rekreaci, turistiku i podnikání v cestovním ruchu. - Tohle není běžná nemovitost. - Tohle je příležitost pro někoho, kdo chce vydělat nebo vytvořit něco vlastního. Zavolejte dřív než ostatní. Tyhle příležitosti z trhu rychle mizí.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (15104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1669 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1385
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
15 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
4.15 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.87 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 148 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 769 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:31
Jedná se o objekt bývalé hospůdky určený k rekolaudaci a celkové přestavbě. Nemovitost skýtá potenciál pro vlastní záměr v blízkosti přehrady Slezská Harta.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 1669 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 2923 m (Nové Valteřice, restaurace)
- Nádraží
- 7037 m (Lomnice u Rýmařova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |