prodej domu 233 m² s pozemkem 1 045 m²
Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dvougenerační dům se zahradou a dvěma garážemi - Mniší u Kopřivnice Hledáte bydlení, kde se nebudete muset omezovat? Tento dům v Mniší u Kopřivnice ztělesňuje poctivost 70. let – tehdy se stavělo z cihel, s hlubokými základy a hlavně s odvahou k prostoru. Pokud hledáte místo, které si přizpůsobíte obrazu svému, a přitom oceníte klidnou lokalitu s výhledem na hory, jste na správné adrese. Dům, který vás nepřekvapí – jen potěší. Stojí zde od roku 1976 a je v naprosto autentickém stavu. Žádné skryté vady pod sádrokartonem, žádné cizí neodborné rekonstrukce. Jen poctivé zdivo o tloušťce 45 cm a zdravý dům připravený na modernizaci podle vašich snů. Hlavní přednosti, které jen tak nenajdete: Dvě samostatná podlaží: Dům funguje jako dvougenerační. Přízemí (3+1) i patro (4+1) mají každé přes 120 m² užitné plochy a vlastní balkón. Můžete zde bydlet jako velká rodina, nebo jedno patro pronajmout a nechat dům, aby si sám splácel část investice. Žádné šikminy: V celém druhém podlaží je světlá výška 2,90 m. Každý metr plochy je tak stoprocentně využitelný – žádné omezení při výběru nábytku nebo dispozic. Rovinatá zahrada: V podhůří Beskyd je rovný pozemek (884 m²) vzácností. Je ideální pro bazén, zahradní posezení i bezpečné hraní dětí. Zázemí pro kutily i auta: Kromě garáže přímo v domě je na dvoře další zděná garáž s hospodářskou budovou. Místa pro auta, dílnu nebo skladování je tu nadbytek. Lokalita: Klidná ulice, kde se doprava prakticky zastavila. Do Kopřivnice je to pár minut, na Hukvaldy kousek a Beskydy máte přímo před okny jako každodenní kulisu. Technické shrnutí: Dispozice: 3+1 a 4+1 (celkem 240+ m² obytné plochy) Sítě: Kompletní napojení (voda, plyn, elektřina, kanalizace) Pozemek: Celkem 1 045 m² Bonus: Dům je kompletně podsklepený (prádelna, kotelna, dílna). Praktické zázemí, které dnes u novostaveb často chybí. Tento dům nepotřebuje básně, potřebuje novou rodinu, která využije jeho obrovský potenciál. Přijďte se podívat, jaký výhled se vám otevře z balkónu v druhém patře. Těším se na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (21416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Neon Reality Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 27.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1976
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3207
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.99 mil. Kč | +1.8 % |
| 30.09.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
21 416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
7.14 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 924 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 145 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24
Dvougenerační dům z roku 1976 v původním, ale udržovaném stavu se nachází v klidné lokalitě Mniší u Kopřivnice. Dům nabízí obrovský prostor, rovinatou zahradu a kompletní podsklepení, vyžaduje však modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kompletní napojení (plyn)
- rok stavby
- 1976
- prislusenstvi
- dvě garáže, balkón, sklep, hospodářská budova
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Kopřivnice, Mniší, střed)
- Nádraží
- 3475 m (Kopřivnice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 4.90 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |