Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 3348 m²
Mariánské Lázně, Chotěnov-Skláře · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji volně stojící, částečně podsklepený rodinný dům o dvou nadzemních podlažích a sedlovou střechou s podkrovím. Sklepní místnosti mají podlahovou plochu 22 m2. V 1. nadzemním podlaží se nachází byt s dispozicí 4+1 o podlahové ploše 136 m2. Ve 2. nadzemním podlaží se pak nachází další bytové prostory o podlahové ploše 94 m2 vyžadující celkovou rekonstrukci. V roce 2015 proběhla dílčí rekonstrukce spočívající v částečné výměně oken za plastová a modernizací koupelny v 1. NP. Vytápění domu je řešeno ústředním kotlem na tuhá paliva, ohřev TUV el. boilerem, v kuchyni starší kuchyňská linka a sporák na PB. V koupelně rohová vana, umyvadlo. Dům je napojený na rozvody elektro, odběr vody z vlastní studny, odkanalizování do vlastní žumpy. Severně od rodinného domu se nachází zděná dvoupodlažní stodola zastřešená sedlovou střechou ve stavu vyžadující rekonstrukci. Nabídka je vhodná k bydlení, případně podnikání, k vytvoření nájemních prostor. Kupující může uvažovat i o potenciálu k rozdělení pozemku a stavbě dalšího domu, případně o prodeji části pozemku..
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (23506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 3348 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 22
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
3490 m
MHD
373 m
školka
1991 m
lékař
1942 m
pošta
3736 m
restaurace
1510 m
škola
2359 m
obchod
3812 m
vlak
2432 m
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 10.49 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
10.36 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 340 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 7.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 791 m (Chotěnov-Skláře, Chotěnov, rozc.)
- Nádraží
- 2746 m (Chodová Planá)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |