Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 870 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej – prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou Aš, ulice Květnová
Nabízíme k prodeji velmi prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou, situovaný ve velmi klidné a vyhledávané vilové čtvrti města Aš, v ulici Květnová. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností centra města i veškeré občanské vybavenosti.
Dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném technickém stavu. V nedávné době byla provedena nová střešní krytina včetně okapů a svodů.
Dispozice domu:
Přízemí: zádveří, chodba se schodištěm, samostatný byt 2+1
1. patro a podkroví: prostorný byt 5+1, navíc půdní prostor
Suterén (celý dům je podsklepen): garáž, dílna, skladové prostory, nádrže na užitkovou vodu
Dům je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jedné bytové jednotky.
Technické informace:
Elektřina 230/400 V
Vodovodní a kanalizační řád
Každý byt má vlastní ústřední plynové vytápění
Parkování ve vlastní garáži, na pozemku nebo před domem na veřejné komunikaci
Pozemek a doplňky:
Zastavěná plocha domu: 111 m²
Užitná plocha domu: cca 330 m²
Celková výměra pozemku: 870 m²
Skleník
Dřevěná pergola o zastavěné ploše 20 m²
Udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí
Energetický průkaz budovy nebyl dosud zpracován – dočasně uvedena energetická třída G.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (23939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-cheb-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 85
plocha zahrady (m²): 759
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
775 m
MHD
208 m
školka
612 m
lékař
350 m
pošta
775 m
restaurace
447 m
škola
277 m
obchod
1995 m
vlak
541 m
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 9.95 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.42 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
15.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 493 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.90 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Aš, Krajka)
- Nádraží
- 544 m
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |