prodej domu 173 m² s pozemkem 4 903 m²
Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Řeka Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v malebné beskydské obci Řeka, který zaujme nejen svým klidným umístěním, ale především nádhernými výhledy do okolní krajiny. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, rekreaci i pro ty, kteří hledají dostatek soukromí a prostoru v blízkosti přírody. Dům je zateplený, osazen plastovými okny a nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná místnost s krbem vytvářející příjemnou atmosféru, kuchyň, ložnice a koupelna s WC. V podkroví jsou dva samostatné pokoje a velká chodba, kterou lze využít jako pracovnu, dětský herní kout nebo relaxační zónu. Nemovitost je částečně podsklepena, což poskytuje dostatek prostoru pro dílnu, skladování i technické zázemí. Součástí je také garáž, kryté garážové stání a hospodářská budova. Dům je napojen na veřejný vodovod, plyn a elektřinu 400 V, výhodou je rovněž vlastní studna. O vytápění se stará ústřední topení s plynovým kotlem. Jedním z největších benefitů této nabídky je rozlehlý pozemek, který nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako prostorná zahrada, místo pro hospodaření a chov zvířat. Pokud hledáte domov v krásném prostředí Beskyd, kde si budete užívat klid, soukromí a výjimečné výhledy, pak je tato nemovitost skvělou volbou. Přijďte se přesvědčit osobně – atmosféru tohoto místa fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout. Těším se na Vás
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (43295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 4903 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1078/RZ/8
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 573 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1300 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 4100 m (Střítež u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |