Nemovitosti

prodej domu 187 m² s pozemkem 1 135 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 Kdo hledá dům, kde se dá okamžitě bydlet a stačí jen vymalovat, máme exkluzivně nabídku nepodsklepeného patrového rodinného domu v Brumovicích u Opavy. V přízemí je společenská místnost s francouzkými okny a krbem, pracovna, prostorná koupelny s WC, místnost s finskou saunou, technická místnost a komora. Na patře je obývací pokoj a ložnice s výstupem na balkón, kuchyň s jídelnou, dětský pokoj a koupelna s WC. Vytápění domu je zajištěno, jak krbem, tak kondenzačním plynovým kotlem. Dům je velmi dobře udržován a během užívání byl upravován - výměna oken - patro euro okna, přízemí plastová, zateplení severní obvodové stěny a krovů, nový nátěr fasády, výměna kuchyně a její dispozice. Na zahradě máme k dispozici krytý bazén, pergolu a prostor s venkovním krbem. Přístup k nemovitosti je zajištěn věcným břemenem na parcelu nemovitosti. V obci Brumovice je veškerá základní vybavenost. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (40053 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Pozemek
1135 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1012 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 123 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135506

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 27 %
Model z dat 8.32 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 887 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 235 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
438 m (Brumovice, rozcestí Heraltice)
Nádraží
2094 m (Skrochovice)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno